Prix immobilier L'Union 2026
12 638 habitants · Haute-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à L'Union (31240) est de 3 210 € pour un appartement et 2 943 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 210 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 943 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — L'Union
- Prix au m² 55,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 172 transactions/an (signal haute fiabilité)
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 95/100
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — -4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Rendement locatif faible — Yield brut 5.24% (12e percentile national)
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour la sécurité patrimoniale et la liquidité, malgré la baisse récente des prix
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 210 €/m²
+1.2% sur 4 ans
Maison 2025
2 943 €/m²
-17.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à L'Union
À L'Union, le prix médian au m² des maisons va de 3 156 €/m² dans le quartier Saint-Caprais à 3 488 €/m² dans le quartier Belvèze, soit un écart de 11 % (332 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 574 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 839 €/m² (Centre) à 3 279 €/m² (Saint-Caprais) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Belvèze
3 488 €/m²
maison · 105 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Caprais
3 156 €/m²
maison · 74 ventes DVF
Classement des quartiers de L'Union au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Belvèze | 3 488 €/m² | 105 |
| 2 | Les Acacias | 3 398 €/m² | 119 |
| 3 | Centre | 3 319 €/m² | 132 |
| 4 | Malbou | 3 296 €/m² | 130 |
| 5 | Zone d'Activités La Violette | 3 242 €/m² | 14 |
| 6 | Saint-Caprais | 3 156 €/m² | 74 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à L'Union
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 300 000 € | 2 362 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 205 000 € | 3 361 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 353 850 € | 3 539 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 305 000 € | 2 905 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 180 000 € | 1 875 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 175 000 € | 2 869 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 257 000 € | 2 734 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 269 000 € | 2 690 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 420 000 € | 3 784 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 282 000 € | 2 058 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 142 000 € | 2 448 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 285 000 € | 2 639 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.78
Écart standardisé vs médiane dpt 31
Z-score région
+2.16
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 059 €/m²
Écart résiduel observé : +55.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète L'Union
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à L'Union en 2026 ?
Le prix médian au m² à L'Union s'élève à 3 210 €/m² pour un appartement et 2 943 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 172 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à L'Union ?
Sur les 3 dernières années, les prix à L'Union ont évolué de -4.0 %. Sur 1 an, la variation est de -0.5 %.
L'Union est-elle chère par rapport à la France ?
L'Union se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 1.78.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de L'Union ?
Les prix au m² varient de 11 % entre les quartiers de L'Union. Les plus chers : Belvèze (3 488 €/m²), Les Acacias (3 398 €/m²), Centre (3 319 €/m²). Les plus abordables : Saint-Caprais (3 156 €/m²), Zone d'Activités La Violette (3 242 €/m²), Malbou (3 296 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur L'Union
Est-ce le bon moment pour acheter à L'Union ?
Les données invitent à la prudence sur L'Union à ce stade. Prix au m² 55,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à L'Union ?
Le rendement locatif brut indicatif à L'Union est d'environ 5,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Union ?
Baisse des prix sur 3 ans : -4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Tendance départementale +1.5% sur 1 an plus positive Rendement locatif faible : Yield brut 5.24% (12e percentile national). Piste : Cible la valorisation patrimoniale plutôt que le cash-flow Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe L'Union ?
L'Union est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à L'Union ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place L'Union à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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