Prix au m² à L'Union en 2026
12 638 habitants · Haute-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à L'Union (31240) est de 3 245 € pour un appartement et 3 308 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 245 €
par m² · 152 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 308 €
par m² · 577 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · L'Union
- Prix au m² 40,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 172 transactions/an (signal haute fiabilité)
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 95/100
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : -4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Rendement locatif faible : Yield brut 5.24% (12e percentile national)
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour la sécurité patrimoniale et la liquidité, malgré la baisse récente des prix
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
168 ventes ont été enregistrées à L'Union sur le millésime 2025, contre 140 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à L'Union ont évolué de -5.7 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Haute-Garonne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 245 €/m²
+2.8% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 308 €/m²
+2.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à L'Union
À L'Union, le prix au m² des maisons va de 3 199 €/m² dans le quartier Saint-Caprais à 3 440 €/m² dans le quartier Belvèze, soit un écart de 8 % (241 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 568 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 187 €/m² (Belvèze) à 3 353 €/m² (Saint-Caprais) sur 4 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Belvèze
3 440 €/m²
maison · 105 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Caprais
3 199 €/m²
maison · 73 ventes DVF
Classement des quartiers de L'Union au prix au m² (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Belvèze | 3 440 €/m² | 105 |
| 2 | Centre | 3 348 €/m² | 132 |
| 3 | Les Acacias | 3 324 €/m² | 117 |
| 4 | Malbou | 3 226 €/m² | 127 |
| 5 | Zone d'Activités La Violette | 3 223 €/m² | 14 |
| 6 | Saint-Caprais | 3 199 €/m² | 73 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à L'Union
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 300 000 € | 2 362 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 205 000 € | 3 361 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 353 850 € | 3 539 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 305 000 € | 2 905 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 180 000 € | 1 875 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 175 000 € | 2 869 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 257 000 € | 2 734 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 269 000 € | 2 690 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 420 000 € | 3 784 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 282 000 € | 2 058 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 142 000 € | 2 448 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 285 000 € | 2 639 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à L'Union, déjà analysés
6 des 110 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 218 m²349 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 289,09 m²580 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Maison 6 pièces de 191 m²450 000 €DPE Enote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 127 m²338 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Maison 8 pièces de 230 m²515 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 8 pièces de 248 m²385 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à L'Union
Pour estimer un appartement à L'Union, partez du prix DVF de 3 245 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 3 187 €/m² (quartier Belvèze) à 3 353 €/m² (quartier Saint-Caprais). Les 729 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
84ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.24
Écart standardisé vs médiane dpt 31
Z-score région
+1.48
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à L'Union est de 3,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 306 €/m²
Écart résiduel observé : +40.7 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète L'Union
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour L'Union
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à L'Union en 2026 ?
Le prix au m² à L'Union s'élève à 3 245 €/m² pour un appartement et 3 308 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 729 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à L'Union ?
À L'Union, le prix au m² d'une maison est de 3 308 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 245 €/m², soit un écart de 2 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à L'Union ?
Sur les 3 dernières années, les prix à L'Union ont évolué de -15.3 %. Sur 1 an, la variation est de -5.7 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Haute-Garonne).
L'Union est-elle chère par rapport à la France ?
L'Union se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 1.24.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à L'Union ?
3,9 % des logements diagnostiqués à L'Union sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de L'Union ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de L'Union (8 % d'écart). Les plus chers : Belvèze (3 440 €/m²), Centre (3 348 €/m²), Les Acacias (3 324 €/m²). Les plus abordables : Saint-Caprais (3 199 €/m²), Zone d'Activités La Violette (3 223 €/m²), Malbou (3 226 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur L'Union
Est-ce le bon moment pour acheter à L'Union ?
Les données invitent à la prudence sur L'Union à ce stade. Prix au m² 40,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à L'Union ?
Le rendement locatif brut indicatif à L'Union est d'environ 5,19 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à L'Union ?
Notre analyse de zone attribue à L'Union un sous-score de demande locative de 83/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Union ?
Baisse des prix sur 3 ans : -4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Tendance départementale +1.5% sur 1 an plus positive Rendement locatif faible : Yield brut 5.24% (12e percentile national). Piste : Cible la valorisation patrimoniale plutôt que le cash-flow Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à L'Union ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe L'Union ?
L'Union est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à L'Union ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à L'Union 17,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur L'Union
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
L'Union sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer L'Union
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen L'UnionInvestir
Rendement & stratégies
Investir L'Union