Prix immobilier Nailloux 2026 : 1 719€/m²

Appartement

1 719 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 408 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Nailloux

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+13.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 719 €/m²

+13.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 408 €/m²

+13.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Nailloux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	178 m²	240 400 €	1 351 €
30 déc. 2025	Maison	180 m²	363 250 €	2 018 €
29 déc. 2025	Maison	76 m²	121 000 €	1 592 €
29 déc. 2025	Maison	130 m²	403 750 €	3 106 €
29 déc. 2025	Appartement	52 m²	87 000 €	1 673 €
23 déc. 2025	Maison	91 m²	220 000 €	2 418 €
22 déc. 2025	Appartement	55 m²	90 000 €	1 636 €
17 déc. 2025	Maison	186 m²	223 000 €	1 199 €
16 déc. 2025	Maison	220 m²	225 000 €	1 023 €
16 déc. 2025	Appartement	40 m²	70 000 €	1 750 €
28 nov. 2025	Appartement	53 m²	90 000 €	1 698 €
27 nov. 2025	Maison	87 m²	190 500 €	2 190 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.47

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

-0.14

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 989 €/m²

Écart résiduel observé : -13.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Nailloux

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.43 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nailloux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nailloux s'élève à 1 719 €/m² pour un appartement et 2 408 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 87 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nailloux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nailloux ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 %.

Nailloux est-elle chère par rapport à la France ?

Nailloux se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -0.47.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nailloux

Est-ce le bon moment pour acheter à Nailloux ?

Sur la base des données publiques, Nailloux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nailloux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nailloux est d'environ 7,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nailloux ?

À Nailloux, 0,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nailloux ?

Nailloux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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