Prix immobilier Saint-Julien-sur-Garonne 2026 : 1 773€/m²

Appartement

1 773 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 556 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Saint-Julien-sur-Garonne

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 556 €/m²

+40.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Julien-sur-Garonne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	274 m²	306 375 €	1 118 €
16 oct. 2025	Maison	152 m²	165 870 €	1 091 €
30 sept. 2025	Appartement	140 m²	123 000 €	879 €
09 sept. 2025	Maison	91 m²	241 000 €	2 648 €
19 juin 2025	Maison	67 m²	165 000 €	2 463 €
28 mars 2025	Maison	32 m²	198 300 €	6 197 €
27 mars 2025	Maison	100 m²	283 440 €	2 834 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

58ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

-0.05

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 982 €/m²

Écart résiduel observé : -10.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.90 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Julien-sur-Garonne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Julien-sur-Garonne s'élève à 1 773 €/m² pour un appartement et 2 556 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Julien-sur-Garonne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Julien-sur-Garonne ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Saint-Julien-sur-Garonne est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Julien-sur-Garonne se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -0.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Julien-sur-Garonne

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Julien-sur-Garonne ?

Sur la base des données publiques, Saint-Julien-sur-Garonne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Julien-sur-Garonne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Julien-sur-Garonne est d'environ 5,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Julien-sur-Garonne ?

À Saint-Julien-sur-Garonne, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Julien-sur-Garonne ?

Saint-Julien-sur-Garonne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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