Prix immobilier Villefranche-de-Lauragais 2026 : 1 810€/m²

Appartement

1 810 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 686 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-14.8%

Recommandation d'achat — Villefranche-de-Lauragais

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 810 €/m²

-3.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 686 €/m²

+19.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villefranche-de-Lauragais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	78 m²	184 400 €	2 364 €
30 déc. 2025	Maison	50 m²	186 000 €	3 720 €
30 déc. 2025	Maison	79 m²	158 350 €	2 004 €
29 déc. 2025	Maison	238 m²	430 000 €	1 807 €
29 déc. 2025	Maison	180 m²	487 000 €	2 706 €
23 déc. 2025	Maison	97 m²	272 150 €	2 806 €
17 déc. 2025	Maison	94 m²	288 400 €	3 068 €
17 déc. 2025	Appartement	72 m²	130 000 €	1 806 €
12 déc. 2025	Maison	92 m²	300 000 €	3 261 €
01 déc. 2025	Maison	96 m²	171 150 €	1 783 €
18 nov. 2025	Maison	246 m²	501 750 €	2 040 €
13 nov. 2025	Appartement	51 m²	82 000 €	1 608 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

60ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.33

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

0.00

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 966 €/m²

Écart résiduel observé : -8.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Villefranche-de-Lauragais

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Villefranche-de-Lauragais

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.49 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villefranche-de-Lauragais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villefranche-de-Lauragais s'élève à 1 810 €/m² pour un appartement et 2 686 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 66 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villefranche-de-Lauragais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villefranche-de-Lauragais ont évolué de -14.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Villefranche-de-Lauragais est-elle chère par rapport à la France ?

Villefranche-de-Lauragais se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -0.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villefranche-de-Lauragais

Est-ce le bon moment pour acheter à Villefranche-de-Lauragais ?

Le marché de Villefranche-de-Lauragais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villefranche-de-Lauragais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villefranche-de-Lauragais est d'environ 7,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villefranche-de-Lauragais ?

À Villefranche-de-Lauragais, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villefranche-de-Lauragais ?

Villefranche-de-Lauragais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Villefranche-de-Lauragais

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.