Prix immobilier Saint-Lys 2026
9 892 habitants · Haute-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Lys (31470) est de 2 361 € pour un appartement et 2 459 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 361 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 459 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Lys
- Prix au m² 19,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 361 €/m²
+26.1% sur 4 ans
Maison 2025
2 459 €/m²
-4.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Lys
À Saint-Lys, le prix médian au m² des appartements va de 2 028 €/m² dans le quartier Mescurt à 2 571 €/m² dans le quartier Gazailla, soit un écart de 27 % (543 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 185 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 532 €/m² (Mescurt) à 2 692 €/m² (Gazailla) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Gazailla
2 571 €/m²
appartement · 20 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Mescurt
2 028 €/m²
appartement · 165 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Lys
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 175 m² | 296 000 € | 1 691 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 82 300 € | 1 646 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 212 000 € | 2 904 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 329 220 € | 3 106 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 156 600 € | 2 567 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 311 900 € | 2 689 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 143 000 € | 2 750 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 110 500 € | 1 973 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 286 130 € | 2 601 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 248 300 € | 2 641 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 112 m² | 253 000 € | 2 259 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 215 410 € | 2 693 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
80ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.50
Écart standardisé vs médiane dpt 31
Z-score région
+0.85
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 982 €/m²
Écart résiduel observé : +19.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Lys
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Lys en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Lys s'élève à 2 361 €/m² pour un appartement et 2 459 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 127 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Lys ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Lys ont évolué de +15.4 %. Sur 1 an, la variation est de +7.2 %.
Saint-Lys est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Lys se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.50.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Lys ?
Les prix au m² varient de 27 % entre les quartiers de Saint-Lys. Les plus chers : Gazailla (2 571 €/m²). Les plus abordables : Mescurt (2 028 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Lys
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Lys ?
Le marché de Saint-Lys est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Lys ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Lys est d'environ 6,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Lys ?
À Saint-Lys, 0,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Lys ?
Saint-Lys est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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