Prix immobilier Montberon 2026 : 2 748€/m²

Appartement

2 748 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 628 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-12.4%

Sur 3 ans-14.6%

Recommandation d'achat — Montberon

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 34,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 748 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 628 €/m²

-9.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montberon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	73 m²	212 670 €	2 913 €
22 déc. 2025	Maison	110 m²	249 600 €	2 269 €
19 déc. 2025	Maison	125 m²	258 150 €	2 065 €
12 déc. 2025	Maison	110 m²	251 185 €	2 284 €
26 nov. 2025	Appartement	44 m²	115 000 €	2 614 €
14 nov. 2025	Maison	240 m²	425 500 €	1 773 €
14 nov. 2025	Maison	102 m²	350 000 €	3 431 €
03 nov. 2025	Appartement	48 m²	85 000 €	1 771 €
24 oct. 2025	Maison	163 m²	338 450 €	2 076 €
21 oct. 2025	Maison	104 m²	272 000 €	2 615 €
13 oct. 2025	Maison	140 m²	360 000 €	2 571 €
09 oct. 2025	Maison	93 m²	315 000 €	3 387 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.08

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.45

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 040 €/m²

Écart résiduel observé : +34.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Montberon

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.05 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montberon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montberon s'élève à 2 748 €/m² pour un appartement et 2 628 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 37 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montberon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montberon ont évolué de -14.6 %. Sur 1 an, la variation est de -12.4 %.

Montberon est-elle chère par rapport à la France ?

Montberon se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 1.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montberon

Est-ce le bon moment pour acheter à Montberon ?

Les données invitent à la prudence sur Montberon à ce stade. Prix au m² 34,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montberon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montberon est d'environ 5,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montberon ?

À Montberon, 0,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montberon ?

Montberon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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