Prix immobilier Paulhac 2026 : 2 928€/m²

Appartement

2 928 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 901 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.4%

Sur 3 ans+9.4%

Recommandation d'achat — Paulhac

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 42,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 901 €/m²

+17.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Paulhac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	78 m²	170 450 €	2 185 €
28 oct. 2025	Appartement	89 m²	168 780 €	1 896 €
26 sept. 2025	Maison	77 m²	220 000 €	2 857 €
22 sept. 2025	Maison	202 m²	305 700 €	1 513 €
14 août 2025	Maison	196 m²	231 000 €	1 179 €
08 août 2025	Maison	260 m²	396 700 €	1 526 €
04 août 2025	Maison	344 m²	340 400 €	990 €
31 juil. 2025	Maison	240 m²	670 300 €	2 793 €
29 juil. 2025	Maison	258 m²	384 800 €	1 491 €
16 juil. 2025	Maison	121 m²	362 900 €	2 999 €
26 juin 2025	Maison	96 m²	140 000 €	1 458 €
28 avr. 2025	Maison	94 m²	276 850 €	2 945 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.36

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.73

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 055 €/m²

Écart résiduel observé : +42.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Paulhac

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Paulhac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Paulhac s'élève à 2 928 €/m² pour un appartement et 2 901 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Paulhac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Paulhac ont évolué de +9.4 %. Sur 1 an, la variation est de -2.4 %.

Paulhac est-elle chère par rapport à la France ?

Paulhac se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 1.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paulhac

Est-ce le bon moment pour acheter à Paulhac ?

Les données invitent à la prudence sur Paulhac à ce stade. Prix au m² 42,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paulhac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paulhac est d'environ 4,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Paulhac ?

Paulhac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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