Prix immobilier Montauban-de-Luchon 2026
498 habitants · Haute-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montauban-de-Luchon (31110) est de 3 609 € pour un appartement et 2 533 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 609 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 533 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Montauban-de-Luchon
- Rendement brut modéré : 3,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 609 €/m²
+34.4% sur 4 ans
Maison 2025
2 533 €/m²
+2.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Montauban-de-Luchon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 244 m² | 283 500 € | 1 162 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 56 m² | 221 120 € | 3 949 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 128 m² | 396 950 € | 3 101 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 47 m² | 80 000 € | 1 702 € |
| 28 août 2025 | Appartement | 63 m² | 130 000 € | 2 063 € |
| 22 août 2025 | Appartement | 101 m² | 375 000 € | 3 713 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 176 m² | 269 352 € | 1 530 € |
| 01 juil. 2025 | Appartement | 462 m² | 251 950 € | 545 € |
| 13 juin 2025 | Appartement | 485 m² | 2 702 500 € | 5 572 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.38
Écart standardisé vs médiane dpt 31
Z-score région
+2.78
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montauban-de-Luchon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montauban-de-Luchon en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montauban-de-Luchon s'élève à 3 609 €/m² pour un appartement et 2 533 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montauban-de-Luchon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montauban-de-Luchon ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +13.9 %.
Montauban-de-Luchon est-elle chère par rapport à la France ?
Montauban-de-Luchon se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 2.38.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montauban-de-Luchon
Est-ce le bon moment pour acheter à Montauban-de-Luchon ?
Le marché de Montauban-de-Luchon est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montauban-de-Luchon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montauban-de-Luchon est d'environ 3,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montauban-de-Luchon ?
À Montauban-de-Luchon, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montauban-de-Luchon ?
Montauban-de-Luchon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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