Prix immobilier Salies-du-Salat 2026 : 1 906€/m²

Appartement

1 906 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 413 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-10.0%

Recommandation d'achat — Salies-du-Salat

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+11.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 906 €/m²

+11.7% sur 4 ans

Maison 2025

1 413 €/m²

-2.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Salies-du-Salat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	366 m²	151 000 €	413 €
06 déc. 2025	Appartement	70 m²	116 890 €	1 670 €
25 nov. 2025	Appartement	41 m²	60 000 €	1 463 €
21 nov. 2025	Appartement	70 m²	125 700 €	1 796 €
24 oct. 2025	Maison	110 m²	175 259 €	1 593 €
30 sept. 2025	Maison	86 m²	215 650 €	2 508 €
27 août 2025	Maison	119 m²	107 500 €	903 €
20 août 2025	Maison	54 m²	90 000 €	1 667 €
19 août 2025	Maison	88 m²	214 700 €	2 440 €
07 août 2025	Maison	75 m²	130 000 €	1 733 €
17 juil. 2025	Maison	90 m²	78 725 €	875 €
16 juil. 2025	Appartement	120 m²	100 000 €	833 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.18

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+0.15

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 896 €/m²

Écart résiduel observé : +0.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Salies-du-Salat

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.40 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Salies-du-Salat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Salies-du-Salat s'élève à 1 906 €/m² pour un appartement et 1 413 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Salies-du-Salat ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Salies-du-Salat ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Salies-du-Salat est-elle chère par rapport à la France ?

Salies-du-Salat se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -0.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Salies-du-Salat

Est-ce le bon moment pour acheter à Salies-du-Salat ?

Le marché de Salies-du-Salat est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Salies-du-Salat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Salies-du-Salat est d'environ 6,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Salies-du-Salat ?

À Salies-du-Salat, 0,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Salies-du-Salat ?

Salies-du-Salat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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