Prix immobilier Ayguesvives 2026 : 2 623€/m²

Appartement

2 623 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 402 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.7%

Sur 3 ans-20.1%

Recommandation d'achat — Ayguesvives

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 27,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -20,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 402 €/m²

-10.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ayguesvives

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	100 m²	287 700 €	2 877 €
11 déc. 2025	Maison	75 m²	175 910 €	2 345 €
10 nov. 2025	Maison	95 m²	315 000 €	3 316 €
21 oct. 2025	Maison	69 m²	171 300 €	2 483 €
25 août 2025	Maison	75 m²	213 800 €	2 851 €
06 août 2025	Maison	141 m²	388 500 €	2 755 €
21 juil. 2025	Maison	130 m²	449 350 €	3 457 €
10 juil. 2025	Maison	85 m²	202 566 €	2 383 €
01 juil. 2025	Maison	221 m²	387 700 €	1 754 €
20 juin 2025	Appartement	115 m²	166 000 €	1 443 €
16 juin 2025	Maison	492 m²	300 000 €	610 €
06 juin 2025	Maison	96 m²	320 820 €	3 342 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.90

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.26

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 057 €/m²

Écart résiduel observé : +27.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Ayguesvives

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.49 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ayguesvives en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ayguesvives s'élève à 2 623 €/m² pour un appartement et 2 402 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ayguesvives ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ayguesvives ont évolué de -20.1 %. Sur 1 an, la variation est de -1.7 %.

Ayguesvives est-elle chère par rapport à la France ?

Ayguesvives se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.90.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ayguesvives

Est-ce le bon moment pour acheter à Ayguesvives ?

Les données invitent à la prudence sur Ayguesvives à ce stade. Prix au m² 27,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ayguesvives ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ayguesvives est d'environ 5,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ayguesvives ?

À Ayguesvives, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ayguesvives ?

Ayguesvives est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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