Prix immobilier Pibrac 2026 : 2 779€/m²

Appartement

2 779 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 165 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.1%

Sur 3 ans+7.4%

Recommandation d'achat — Pibrac

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 779 €/m²

+8.5% sur 4 ans

Maison 2025

3 165 €/m²

+0.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Pibrac

À Pibrac, le prix médian au m² des appartements va de 2 577 €/m² dans le quartier Vieux Village à 2 839 €/m² dans le quartier Campagne, soit un écart de 10 % (262 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 136 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 055 €/m² (Vieux Village) à 3 440 €/m² (Nouveaux Quartiers) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Campagne

2 839 €/m²

appartement · 57 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Vieux Village

2 577 €/m²

appartement · 47 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Pibrac au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Campagne	2 839 €/m²	57
2	Nouveaux Quartiers	2 605 €/m²	32
3	Vieux Village	2 577 €/m²	47

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Pibrac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	60 m²	181 500 €	3 025 €
29 déc. 2025	Maison	107 m²	168 000 €	1 570 €
23 déc. 2025	Appartement	64 m²	170 000 €	2 656 €
19 déc. 2025	Maison	276 m²	710 000 €	2 572 €
18 déc. 2025	Maison	134 m²	302 000 €	2 254 €
17 déc. 2025	Appartement	59 m²	160 600 €	2 722 €
15 déc. 2025	Maison	238 m²	720 000 €	3 025 €
05 déc. 2025	Maison	103 m²	309 840 €	3 008 €
02 déc. 2025	Maison	130 m²	326 850 €	2 514 €
28 nov. 2025	Maison	65 m²	120 000 €	1 846 €
26 nov. 2025	Appartement	67 m²	186 220 €	2 779 €
19 nov. 2025	Maison	109 m²	260 000 €	2 385 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.13

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.50

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 114 €/m²

Écart résiduel observé : +31.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Pibrac

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.40 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pibrac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pibrac s'élève à 2 779 €/m² pour un appartement et 3 165 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 86 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pibrac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pibrac ont évolué de +7.4 %. Sur 1 an, la variation est de -3.1 %.

Pibrac est-elle chère par rapport à la France ?

Pibrac se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 1.13.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Pibrac ?

Les prix au m² varient de 10 % entre les quartiers de Pibrac. Les plus chers : Campagne (2 839 €/m²). Les plus abordables : Vieux Village (2 577 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pibrac

Est-ce le bon moment pour acheter à Pibrac ?

Les données invitent à la prudence sur Pibrac à ce stade. Prix au m² 31,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pibrac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pibrac est d'environ 5,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pibrac ?

À Pibrac, 2,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pibrac ?

Pibrac est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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