Prix au m² à Pibrac en 2026
8 977 habitants · Haute-Garonne · 386 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Pibrac (31820) est de 2 755 € pour un appartement et 3 119 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 755 €
par m² · 115 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
3 119 €
par m² · 271 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Pibrac
- Prix au m² 11,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (0,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Pibrac
Note de synthèse : 75 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Marché très liquide : 86 transactions par an, liquidité excellente
- Services de proximité excellents : vie locale très bien dotée
Points d'attention
- Baisse des prix à 1 an : tendance -3,1 % sur 1 an (DVF fiable), correction en cours
- Réglementation de la location courte durée restrictive : location courte durée interdite ou très limitée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
81 ventes ont été enregistrées à Pibrac sur le millésime 2025, contre 81 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Pibrac ont évolué de -4.2 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Haute-Garonne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 755 €/m²
+2.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 119 €/m²
+2.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Pibrac
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
207
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
54
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
3 057 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
7,4 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
5 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Pibrac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 juin 2026 | Maison | 113 m² | 306 750 € | 2 715 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 558 m² | 728 080 € | 1 305 € |
| 12 juin 2026 | Appartement | 68 m² | 193 611 € | 2 847 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 147 m² | 611 600 € | 4 161 € |
| 11 juin 2026 | Appartement | 61 m² | 175 100 € | 2 870 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 120 m² | 187 500 € | 1 563 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 85 m² | 332 800 € | 3 915 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 178 m² | 520 000 € | 2 921 € |
| 27 mai 2026 | Appartement | 50 m² | 125 000 € | 2 500 € |
| 26 mai 2026 | Appartement | 40 m² | 118 000 € | 2 950 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 230 m² | 291 900 € | 1 269 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 130 m² | 470 000 € | 3 615 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Pibrac, déjà analysés
6 des 78 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 1 pièce de 81,2 m²95 000 €note Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 89 m²242 800 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 86,67 m²245 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 194 m²395 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 45 m²142 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 112 m²395 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Pibrac
Pour estimer un appartement à Pibrac, partez du prix DVF de 2 755 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 386 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Pibrac
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 165 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 13 449 € (8,15 % du prix), dont 10 426 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Haute-Garonne.
Positionnement marché
Percentile national
74ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.62
Écart standardisé vs médiane dpt 31
Z-score région
+0.94
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Pibrac est de 5,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 479 €/m²
Écart résiduel observé : +11.1 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Pibrac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Pibrac
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Pibrac en 2026 ?
Le prix au m² à Pibrac s'élève à 2 755 €/m² pour un appartement et 3 119 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 386 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Pibrac ?
À Pibrac, le prix au m² d'une maison est de 3 119 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 2 755 €/m², soit un écart de 13 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Pibrac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Pibrac ont évolué de 0.0 %. Sur 1 an, la variation est de -4.2 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Haute-Garonne).
Pibrac est-elle chère par rapport à la France ?
Pibrac se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.62.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Pibrac ?
2,7 % des logements diagnostiqués à Pibrac sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Pibrac
Est-ce le bon moment pour acheter à Pibrac ?
Le marché de Pibrac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (0,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pibrac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pibrac est d'environ 5,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Pibrac ?
Notre analyse de zone attribue à Pibrac un sous-score de demande locative de 73/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pibrac ?
Baisse des prix à 1 an : tendance -3,1 % sur 1 an (DVF fiable), correction en cours. Piste : tendance départementale +1,5 % montre une résilience relative. Réglementation de la location courte durée restrictive : location courte durée interdite ou très limitée. Piste : se concentrer exclusivement sur le marché locatif longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Pibrac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Pibrac ?
Pibrac est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Pibrac ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Pibrac 6,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Pibrac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pibrac sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Pibrac
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen PibracInvestir
Rendement & stratégies
Investir Pibrac