Prix immobilier Labarthe-Rivière 2026 : 1 373€/m²

Appartement

1 373 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 350 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.3%

Sur 3 ans-16.5%

Recommandation d'achat — Labarthe-Rivière

Opportunité à étudier

Prix au m² 29,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 350 €/m²

+8.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Labarthe-Rivière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 nov. 2025	Maison	206 m²	139 000 €	675 €
24 oct. 2025	Maison	234 m²	133 171 €	569 €
15 oct. 2025	Bien mixte	249 m²	208 000 €	835 €
06 sept. 2025	Maison	250 m²	268 000 €	1 072 €
28 août 2025	Maison	369 m²	194 000 €	526 €
31 juil. 2025	Maison	88 m²	161 000 €	1 830 €
31 juil. 2025	Maison	190 m²	140 000 €	737 €
02 juil. 2025	Maison	140 m²	130 000 €	929 €
28 mai 2025	Maison	91 m²	135 000 €	1 484 €
26 mai 2025	Maison	150 m²	70 000 €	467 €
16 mai 2025	Maison	83 m²	68 300 €	823 €
18 avr. 2025	Maison	190 m²	162 000 €	853 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

32ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.99

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

-0.67

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 955 €/m²

Écart résiduel observé : -29.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Labarthe-Rivière

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.14 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Labarthe-Rivière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Labarthe-Rivière s'élève à 1 373 €/m² pour un appartement et 1 350 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Labarthe-Rivière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Labarthe-Rivière ont évolué de -16.5 %. Sur 1 an, la variation est de +6.3 %.

Labarthe-Rivière est-elle chère par rapport à la France ?

Labarthe-Rivière se situe au 32ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -0.99.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Labarthe-Rivière

Est-ce le bon moment pour acheter à Labarthe-Rivière ?

Sur la base des données publiques, Labarthe-Rivière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Labarthe-Rivière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Labarthe-Rivière est d'environ 8,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Labarthe-Rivière ?

À Labarthe-Rivière, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Labarthe-Rivière ?

Labarthe-Rivière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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