Prix au m² à Merville en 2026
6 760 habitants · Haute-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Merville (31330) est de 2 295 € pour un appartement et 2 670 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
2 295 €
par m² · 120 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 670 €
par m² · 271 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Merville
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 103 transactions/an (score 100/100) — marché très actif
- Qualité du parc immobilier : 0.7% de passoires F/G — parc récent et performant (score 99/100)
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
- Rendement locatif moyen : Rendement brut 5.7-5.9% — correct mais non exceptionnel
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour location longue durée (Pinel B1) en raison de la liquidité du marché et de la qualité du parc
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
101 ventes ont été enregistrées à Merville sur le millésime 2025, contre 58 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Merville ont évolué de +6.1 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Garonne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 295 €/m²
+2.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 670 €/m²
+2.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Merville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 121 470 € | 2 825 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 279 400 € | 3 070 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 195 000 € | 2 321 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 233 802 € | 2 487 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 490 m² | 443 000 € | 904 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 232 640 € | 3 752 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 195 408 € | 2 221 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 230 000 € | 2 584 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 250 m² | 344 000 € | 1 376 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 376 000 € | 2 648 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 141 m² | 225 050 € | 1 596 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 202 905 € | 2 306 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Merville, déjà analysés
6 des 33 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 310 m²599 000 €DPE Anote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 80,95 m²189 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 240 m²320 000 €DPE Enote Btravaux lourds
- Maison 4 pièces de 88 m²249 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
- Maison 3 pièces de 71 m²210 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
- Maison 4 pièces de 89 m²245 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Merville
Pour estimer un appartement à Merville, partez du prix DVF de 2 295 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 391 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
62ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.14
Écart standardisé vs médiane dpt 31
Z-score région
+0.51
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Merville est de 5,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 229 €/m²
Écart résiduel observé : +3.0 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Merville
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Merville en 2026 ?
Le prix au m² à Merville s'élève à 2 295 €/m² pour un appartement et 2 670 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 391 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Merville ?
À Merville, le prix au m² d'une maison est de 2 670 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 295 €/m², soit un écart de 16 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Merville ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Merville ont évolué de +6.4 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Garonne).
Merville est-elle chère par rapport à la France ?
Merville se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Merville ?
0,7 % des logements diagnostiqués à Merville sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Merville
Est-ce le bon moment pour acheter à Merville ?
Sur la base des données publiques, Merville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Merville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Merville est d'environ 6,09 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Merville ?
Notre analyse de zone attribue à Merville un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Merville ?
Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le marché locatif long terme Rendement locatif moyen : Rendement brut 5.7-5.9% — correct mais non exceptionnel. Piste : Vérifier les charges et frais de gestion pour le net réel Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Merville ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Merville ?
Merville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Merville ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Merville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Merville
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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