Prix immobilier Cierp-Gaud 2026 : 1 282€/m²

Appartement

1 282 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 755 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+16.8%

Sur 3 ans-7.2%

Recommandation d'achat — Cierp-Gaud

Opportunité à étudier

Prix au m² 33,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 755 €/m²

+71.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cierp-Gaud

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 déc. 2025	Appartement	149 m²	54 000 €	362 €
22 nov. 2025	Maison	41 m²	27 814 €	678 €
21 nov. 2025	Maison	79 m²	160 000 €	2 025 €
16 oct. 2025	Maison	120 m²	165 000 €	1 375 €
11 sept. 2025	Bien mixte	153 m²	75 000 €	490 €
19 août 2025	Maison	68 m²	35 000 €	515 €
24 juil. 2025	Maison	106 m²	54 000 €	509 €
22 juil. 2025	Maison	80 m²	163 320 €	2 042 €
18 juil. 2025	Maison	67 m²	195 000 €	2 910 €
09 juil. 2025	Maison	85 m²	85 000 €	1 000 €
03 juin 2025	Maison	50 m²	161 000 €	3 220 €
17 avr. 2025	Appartement	109 m²	38 500 €	353 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

26ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.12

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

-0.81

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 913 €/m²

Écart résiduel observé : -33.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.71 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cierp-Gaud en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cierp-Gaud s'élève à 1 282 €/m² pour un appartement et 1 755 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cierp-Gaud ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cierp-Gaud ont évolué de -7.2 %. Sur 1 an, la variation est de +16.8 %.

Cierp-Gaud est-elle chère par rapport à la France ?

Cierp-Gaud se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -1.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cierp-Gaud

Est-ce le bon moment pour acheter à Cierp-Gaud ?

Sur la base des données publiques, Cierp-Gaud ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cierp-Gaud ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cierp-Gaud est d'environ 8,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cierp-Gaud ?

À Cierp-Gaud, 64,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cierp-Gaud ?

Cierp-Gaud est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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