Prix immobilier Sauveterre-de-Comminges 2026 : 1 382€/m²

Appartement

1 382 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 114 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.3%

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Sauveterre-de-Comminges

Opportunité à étudier

Prix au m² 28,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 114 €/m²

+16.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sauveterre-de-Comminges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	94 m²	99 000 €	1 053 €
10 déc. 2025	Maison	100 m²	95 000 €	950 €
09 déc. 2025	Maison	105 m²	165 000 €	1 571 €
19 sept. 2025	Maison	116 m²	147 000 €	1 267 €
05 sept. 2025	Maison	120 m²	70 500 €	588 €
26 août 2025	Maison	150 m²	110 000 €	733 €
06 août 2025	Maison	275 m²	232 000 €	844 €
17 juil. 2025	Maison	212 m²	180 000 €	849 €
31 mai 2025	Maison	100 m²	62 000 €	620 €
28 févr. 2025	Maison	50 m²	27 000 €	540 €
07 févr. 2025	Maison	121 m²	106 000 €	876 €
15 janv. 2025	Maison	276 m²	215 000 €	779 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

33ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.97

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

-0.66

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 941 €/m²

Écart résiduel observé : -28.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Sauveterre-de-Comminges

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Sauveterre-de-Comminges

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.08 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sauveterre-de-Comminges en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sauveterre-de-Comminges s'élève à 1 382 €/m² pour un appartement et 1 114 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sauveterre-de-Comminges ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sauveterre-de-Comminges ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +13.3 %.

Sauveterre-de-Comminges est-elle chère par rapport à la France ?

Sauveterre-de-Comminges se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -0.97.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sauveterre-de-Comminges

Est-ce le bon moment pour acheter à Sauveterre-de-Comminges ?

Sur la base des données publiques, Sauveterre-de-Comminges ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sauveterre-de-Comminges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sauveterre-de-Comminges est d'environ 8,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sauveterre-de-Comminges ?

À Sauveterre-de-Comminges, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sauveterre-de-Comminges ?

Sauveterre-de-Comminges est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Sauveterre-de-Comminges

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.