Prix immobilier Gragnague 2026 : 2 744€/m²

Appartement

2 744 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 251 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.4%

Sur 3 ans+3.8%

Recommandation d'achat — Gragnague

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 33,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+5.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 744 €/m²

+5.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 251 €/m²

0.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gragnague

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	113 m²	377 200 €	3 338 €
19 déc. 2025	Maison	102 m²	263 550 €	2 584 €
12 déc. 2025	Maison	96 m²	361 750 €	3 768 €
12 déc. 2025	Maison	82 m²	235 000 €	2 866 €
03 déc. 2025	Appartement	89 m²	219 000 €	2 461 €
24 nov. 2025	Maison	400 m²	430 000 €	1 075 €
05 nov. 2025	Maison	132 m²	456 000 €	3 455 €
28 oct. 2025	Maison	150 m²	536 360 €	3 576 €
24 oct. 2025	Maison	190 m²	425 000 €	2 237 €
22 oct. 2025	Maison	162 m²	214 000 €	1 321 €
15 oct. 2025	Maison	148 m²	391 350 €	2 644 €
13 sept. 2025	Appartement	62 m²	187 000 €	3 016 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.08

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.44

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 062 €/m²

Écart résiduel observé : +33.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Gragnague

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.22 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gragnague en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gragnague s'élève à 2 744 €/m² pour un appartement et 3 251 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gragnague ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gragnague ont évolué de +3.8 %. Sur 1 an, la variation est de -8.4 %.

Gragnague est-elle chère par rapport à la France ?

Gragnague se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 1.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gragnague

Est-ce le bon moment pour acheter à Gragnague ?

Les données invitent à la prudence sur Gragnague à ce stade. Prix au m² 33,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gragnague ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gragnague est d'environ 5,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gragnague ?

À Gragnague, 0,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gragnague ?

Gragnague est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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