Prix immobilier Vieille-Toulouse 2026
1 230 habitants · Haute-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Vieille-Toulouse (31320) est de 3 572 € pour un appartement et 3 538 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 572 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 538 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Vieille-Toulouse
- Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
3 538 €/m²
-15.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Vieille-Toulouse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 768 000 € | 4 267 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 531 200 € | 6 249 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 456 m² | 700 000 € | 1 535 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 374 m² | 438 000 € | 1 171 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 520 m² | 785 800 € | 1 511 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 200 m² | 581 400 € | 2 907 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 537 m² | 695 000 € | 1 294 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 300 m² | 880 000 € | 2 933 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 492 m² | 785 700 € | 1 597 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 220 m² | 435 000 € | 1 977 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 206 m² | 550 000 € | 2 670 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 568 m² | 1 426 000 € | 2 511 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.32
Écart standardisé vs médiane dpt 31
Z-score région
+2.72
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 435 €/m²
Écart résiduel observé : +46.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vieille-Toulouse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vieille-Toulouse en 2026 ?
Le prix médian au m² à Vieille-Toulouse s'élève à 3 572 €/m² pour un appartement et 3 538 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vieille-Toulouse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vieille-Toulouse ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).
Vieille-Toulouse est-elle chère par rapport à la France ?
Vieille-Toulouse se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 2.32.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vieille-Toulouse
Est-ce le bon moment pour acheter à Vieille-Toulouse ?
Les données invitent à la prudence sur Vieille-Toulouse à ce stade. Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vieille-Toulouse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vieille-Toulouse est d'environ 4,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Vieille-Toulouse ?
Vieille-Toulouse est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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