Prix immobilier Garin 2026 : 2 517€/m²

Appartement

2 517 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 824 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Garin

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Garin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2021–2023). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 août 2023	Maison	75 m²	100 000 €	1 333 €
31 mars 2023	Maison	100 m²	80 000 €	800 €
24 mars 2023	Maison	40 m²	170 000 €	4 250 €
21 oct. 2022	Maison	146 m²	250 000 €	1 712 €
28 mars 2022	Appartement	120 m²	145 000 €	1 208 €
22 déc. 2021	Appartement	85 m²	160 000 €	1 882 €
09 oct. 2021	Maison	90 m²	41 475 €	461 €
30 juin 2021	Maison	170 m²	155 000 €	912 €
25 mai 2021	Maison	132 m²	310 000 €	2 348 €
12 avr. 2021	Maison	110 m²	184 000 €	1 673 €
19 févr. 2021	Maison	98 m²	228 000 €	2 327 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.09

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 956 €/m²

Écart résiduel observé : +28.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Garin

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.52 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Garin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Garin s'élève à 2 517 €/m² pour un appartement et 1 824 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Garin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Garin présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Garin est-elle chère par rapport à la France ?

Garin se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Garin

Est-ce le bon moment pour acheter à Garin ?

Les données invitent à la prudence sur Garin à ce stade. Prix au m² 28,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Garin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Garin est d'environ 4,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Garin ?

Garin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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