Prix immobilier Fourquevaux 2026 : 2 909€/m²

Appartement

2 909 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 554 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Fourquevaux

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 41,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 554 €/m²

+2.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fourquevaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	63 m²	160 182 €	2 543 €
10 déc. 2025	Maison	108 m²	299 100 €	2 769 €
20 oct. 2025	Maison	120 m²	225 775 €	1 881 €
28 août 2025	Maison	62 m²	185 300 €	2 989 €
23 juil. 2025	Maison	234 m²	310 000 €	1 325 €
17 juil. 2025	Maison	84 m²	214 500 €	2 554 €
06 juin 2025	Maison	84 m²	214 500 €	2 554 €
26 mai 2025	Maison	121 m²	215 000 €	1 777 €
05 mai 2025	Maison	258 m²	371 970 €	1 442 €
24 avr. 2025	Maison	296 m²	304 800 €	1 030 €
28 févr. 2025	Maison	145 m²	280 200 €	1 932 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.33

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.70

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 056 €/m²

Écart résiduel observé : +41.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Fourquevaux

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.85 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fourquevaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fourquevaux s'élève à 2 909 €/m² pour un appartement et 2 554 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fourquevaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fourquevaux ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Fourquevaux est-elle chère par rapport à la France ?

Fourquevaux se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 1.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fourquevaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Fourquevaux ?

Les données invitent à la prudence sur Fourquevaux à ce stade. Prix au m² 41,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fourquevaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fourquevaux est d'environ 4,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fourquevaux ?

À Fourquevaux, 1,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fourquevaux ?

Fourquevaux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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