Prix immobilier Pins-Justaret 2026 : 2 432€/m²

Appartement

2 432 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 857 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+0.2%

Recommandation d'achat — Pins-Justaret

À surveiller

Prix au m² 22,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+5.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 432 €/m²

+5.7% sur 4 ans

Maison 2025

2 857 €/m²

+7.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pins-Justaret

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	84 m²	240 000 €	2 857 €
18 déc. 2025	Maison	98 m²	240 000 €	2 449 €
16 déc. 2025	Maison	75 m²	218 000 €	2 907 €
16 déc. 2025	Appartement	48 m²	140 550 €	2 928 €
10 déc. 2025	Bien mixte	1 258 m²	1 500 000 €	1 192 €
08 déc. 2025	Maison	63 m²	210 000 €	3 333 €
04 déc. 2025	Maison	98 m²	284 200 €	2 900 €
25 nov. 2025	Appartement	35 m²	90 500 €	2 586 €
21 nov. 2025	Maison	100 m²	254 790 €	2 548 €
17 nov. 2025	Maison	76 m²	200 400 €	2 637 €
07 nov. 2025	Maison	79 m²	276 730 €	3 503 €
24 oct. 2025	Maison	123 m²	366 350 €	2 978 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.61

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+0.96

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 992 €/m²

Écart résiduel observé : +22.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Pins-Justaret

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.15 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pins-Justaret en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pins-Justaret s'élève à 2 432 €/m² pour un appartement et 2 857 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 56 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pins-Justaret ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pins-Justaret ont évolué de +0.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Pins-Justaret est-elle chère par rapport à la France ?

Pins-Justaret se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.61.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pins-Justaret

Est-ce le bon moment pour acheter à Pins-Justaret ?

Le marché de Pins-Justaret est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pins-Justaret ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pins-Justaret est d'environ 6,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pins-Justaret ?

À Pins-Justaret, 1,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pins-Justaret ?

Pins-Justaret est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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