Prix immobilier Rouffiac-Tolosan 2026
2 363 habitants · Haute-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Rouffiac-Tolosan (31180) est de 2 753 € pour un appartement et 3 087 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 753 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 087 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Rouffiac-Tolosan
- Prix au m² 27,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 753 €/m²
+18.0% sur 4 ans
Maison 2025
3 087 €/m²
-14.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Rouffiac-Tolosan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 338 200 € | 3 252 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 455 000 € | 3 555 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 106 200 € | 2 795 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 108 m² | 331 900 € | 3 073 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 117 500 € | 3 013 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 166 000 € | 2 814 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 39 m² | 107 380 € | 2 753 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 19 m² | 50 500 € | 2 658 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 38 m² | 84 000 € | 2 211 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 258 m² | 380 000 € | 1 473 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 234 m² | 302 500 € | 1 293 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 280 m² | 551 990 € | 1 971 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
88ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.09
Écart standardisé vs médiane dpt 31
Z-score région
+1.46
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 153 €/m²
Écart résiduel observé : +27.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Rouffiac-Tolosan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Rouffiac-Tolosan en 2026 ?
Le prix médian au m² à Rouffiac-Tolosan s'élève à 2 753 €/m² pour un appartement et 3 087 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 51 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Rouffiac-Tolosan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Rouffiac-Tolosan ont évolué de +14.2 %. Sur 1 an, la variation est de +18.0 %.
Rouffiac-Tolosan est-elle chère par rapport à la France ?
Rouffiac-Tolosan se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 1.09.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rouffiac-Tolosan
Est-ce le bon moment pour acheter à Rouffiac-Tolosan ?
Les données invitent à la prudence sur Rouffiac-Tolosan à ce stade. Prix au m² 27,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rouffiac-Tolosan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rouffiac-Tolosan est d'environ 5,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Rouffiac-Tolosan ?
Rouffiac-Tolosan est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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