Prix immobilier Beauzelle 2026 : 2 857€/m²

Appartement

2 857 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 300 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Beauzelle

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 44,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 857 €/m²

+8.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 300 €/m²

+1.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Beauzelle

À Beauzelle, le prix médian au m² des appartements va de 2 665 €/m² dans le quartier Sud à 2 943 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 10 % (278 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 220 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 225 €/m² (Nord) à 3 574 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

2 943 €/m²

appartement · 134 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud

2 665 €/m²

appartement · 86 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Beauzelle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	93 m²	177 750 €	1 911 €
18 déc. 2025	Appartement	63 m²	209 000 €	3 317 €
17 déc. 2025	Appartement	86 m²	290 000 €	3 372 €
16 déc. 2025	Maison	88 m²	195 150 €	2 218 €
16 déc. 2025	Appartement	76 m²	146 100 €	1 922 €
15 déc. 2025	Maison	86 m²	296 600 €	3 449 €
10 déc. 2025	Appartement	39 m²	129 000 €	3 308 €
10 déc. 2025	Appartement	60 m²	157 407 €	2 623 €
05 déc. 2025	Appartement	85 m²	226 543 €	2 665 €
28 nov. 2025	Appartement	122 m²	285 170 €	2 337 €
27 nov. 2025	Maison	100 m²	230 000 €	2 300 €
26 nov. 2025	Maison	56 m²	191 000 €	3 411 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.25

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.62

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 977 €/m²

Écart résiduel observé : +44.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Beauzelle

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Beauzelle

Loyer moyen

13.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.69 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Beauzelle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beauzelle s'élève à 2 857 €/m² pour un appartement et 3 300 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 84 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Beauzelle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Beauzelle ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 %.

Beauzelle est-elle chère par rapport à la France ?

Beauzelle se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 1.25.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Beauzelle ?

Les prix au m² varient de 10 % entre les quartiers de Beauzelle. Les plus chers : Nord (2 943 €/m²). Les plus abordables : Sud (2 665 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beauzelle

Est-ce le bon moment pour acheter à Beauzelle ?

Les données invitent à la prudence sur Beauzelle à ce stade. Prix au m² 44,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beauzelle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beauzelle est d'environ 5,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beauzelle ?

À Beauzelle, 3,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Beauzelle ?

Beauzelle est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Beauzelle

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.