Prix immobilier Lafitte-Vigordane 2026 : 1 927€/m²

Appartement

1 927 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 461 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.6%

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Lafitte-Vigordane

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 461 €/m²

+18.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lafitte-Vigordane

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 oct. 2025	Maison	138 m²	309 000 €	2 239 €
18 sept. 2025	Maison	64 m²	155 000 €	2 422 €
28 août 2025	Maison	120 m²	220 290 €	1 836 €
19 août 2025	Maison	272 m²	358 300 €	1 317 €
29 juil. 2025	Maison	208 m²	294 250 €	1 415 €
23 juin 2025	Maison	240 m²	300 000 €	1 250 €
20 juin 2025	Maison	60 m²	190 100 €	3 168 €
31 mars 2025	Maison	105 m²	292 000 €	2 781 €
26 mars 2025	Appartement	156 m²	100 000 €	641 €
07 mars 2025	Maison	439 m²	400 000 €	911 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+0.18

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 979 €/m²

Écart résiduel observé : -2.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Lafitte-Vigordane

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Aussi disponible pour Lafitte-Vigordane

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.41 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lafitte-Vigordane en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lafitte-Vigordane s'élève à 1 927 €/m² pour un appartement et 2 461 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lafitte-Vigordane ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lafitte-Vigordane ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.6 %.

Lafitte-Vigordane est-elle chère par rapport à la France ?

Lafitte-Vigordane se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lafitte-Vigordane

Est-ce le bon moment pour acheter à Lafitte-Vigordane ?

Sur la base des données publiques, Lafitte-Vigordane ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lafitte-Vigordane ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lafitte-Vigordane est d'environ 6,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lafitte-Vigordane ?

À Lafitte-Vigordane, 5,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lafitte-Vigordane ?

Lafitte-Vigordane est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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