Prix immobilier Drémil-Lafage 2026 : 3 374€/m²

Appartement

3 374 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 745 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.1%

Sur 3 ans-15.3%

Recommandation d'achat — Drémil-Lafage

À surveiller

Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 363 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 745 €/m²

-18.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Drémil-Lafage

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	104 m²	260 000 €	2 500 €
22 déc. 2025	Maison	288 m²	432 850 €	1 503 €
08 déc. 2025	Maison	160 m²	375 270 €	2 345 €
28 nov. 2025	Maison	176 m²	245 000 €	1 392 €
12 sept. 2025	Maison	117 m²	281 300 €	2 404 €
03 sept. 2025	Maison	210 m²	451 000 €	2 148 €
08 août 2025	Maison	160 m²	435 000 €	2 719 €
07 août 2025	Maison	149 m²	373 050 €	2 504 €
31 juil. 2025	Maison	69 m²	290 500 €	4 210 €
23 juil. 2025	Maison	160 m²	217 000 €	1 356 €
23 juil. 2025	Maison	104 m²	288 150 €	2 771 €
10 juil. 2025	Appartement	300 m²	611 000 €	2 037 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.03

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+2.41

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Drémil-Lafage

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Aussi disponible pour Drémil-Lafage

Loyer moyen

13.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.87 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Drémil-Lafage en 2026 ?

Le prix médian au m² à Drémil-Lafage s'élève à 3 374 €/m² pour un appartement et 2 745 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Drémil-Lafage ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Drémil-Lafage ont évolué de -15.3 %. Sur 1 an, la variation est de -2.1 %.

Drémil-Lafage est-elle chère par rapport à la France ?

Drémil-Lafage se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 2.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Drémil-Lafage

Est-ce le bon moment pour acheter à Drémil-Lafage ?

Le marché de Drémil-Lafage est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Drémil-Lafage ?

Le rendement locatif brut indicatif à Drémil-Lafage est d'environ 4,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Drémil-Lafage ?

À Drémil-Lafage, 1,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Drémil-Lafage ?

Drémil-Lafage est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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