Prix immobilier Bessières 2026 : 1 864€/m²

Appartement

1 864 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 322 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+5.7%

Recommandation d'achat — Bessières

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

74/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 92/100, vie locale complète
Rendement locatif attractif — Rendement brut appartement à 7.87%, bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

Vacance locative élevée — Taux de vacance à 7.5%, risque de perte de revenus locatifs
Faible attractivité locative — Score demande_locative à 57/100, marché locatif peu dynamique

Investissement locatif vide : Privilégier l'achat pour location vide compte tenu de la vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 864 €/m²

+12.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 322 €/m²

+1.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bessières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	110 m²	135 000 €	1 227 €
11 déc. 2025	Appartement	43 m²	80 000 €	1 860 €
08 déc. 2025	Maison	85 m²	175 000 €	2 059 €
08 déc. 2025	Appartement	44 m²	73 000 €	1 659 €
20 nov. 2025	Maison	74 m²	240 000 €	3 243 €
19 nov. 2025	Maison	113 m²	58 000 €	513 €
07 nov. 2025	Maison	94 m²	223 660 €	2 379 €
29 oct. 2025	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €
16 oct. 2025	Maison	88 m²	270 000 €	3 068 €
27 sept. 2025	Maison	68 m²	147 600 €	2 171 €
26 sept. 2025	Maison	49 m²	110 000 €	2 245 €
22 sept. 2025	Maison	105 m²	175 000 €	1 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+0.09

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 969 €/m²

Écart résiduel observé : -5.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Bessières

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bessières

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.87 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bessières en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bessières s'élève à 1 864 €/m² pour un appartement et 2 322 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 48 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bessières ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bessières ont évolué de +5.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Bessières est-elle chère par rapport à la France ?

Bessières se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -0.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bessières

Est-ce le bon moment pour acheter à Bessières ?

Sur la base des données publiques, Bessières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bessières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bessières est d'environ 7,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bessières ?

Vacance locative élevée : Taux de vacance à 7.5%, risque de perte de revenus locatifs. Piste : Négocier prix d'achat pour compenser le risque de vacance Faible attractivité locative : Score demande_locative à 57/100, marché locatif peu dynamique. Piste : Cibler l'investissement locatif vide ou vente à long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bessières ?

Bessières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bessières ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bessières à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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