Prix immobilier Saint-Hilaire 2026 : 1 932€/m²

Appartement

1 932 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 691 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.2%

Sur 3 ans-2.8%

Recommandation d'achat — Saint-Hilaire

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 932 €/m²

+2.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 691 €/m²

-0.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Hilaire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	45 m²	84 500 €	1 878 €
16 déc. 2025	Maison	128 m²	280 000 €	2 188 €
04 déc. 2025	Maison	88 m²	260 800 €	2 964 €
14 nov. 2025	Maison	262 m²	165 000 €	630 €
03 nov. 2025	Maison	96 m²	287 800 €	2 998 €
30 oct. 2025	Maison	80 m²	215 000 €	2 688 €
28 oct. 2025	Maison	154 m²	320 700 €	2 082 €
10 oct. 2025	Appartement	70 m²	191 900 €	2 741 €
20 sept. 2025	Maison	80 m²	205 200 €	2 565 €
15 sept. 2025	Appartement	60 m²	121 300 €	2 022 €
12 août 2025	Maison	155 m²	351 100 €	2 265 €
30 juil. 2025	Maison	107 m²	330 000 €	3 084 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.14

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+0.19

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 992 €/m²

Écart résiduel observé : -3.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Hilaire

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.57 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Hilaire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Hilaire s'élève à 1 932 €/m² pour un appartement et 2 691 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Hilaire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Hilaire ont évolué de -2.8 %. Sur 1 an, la variation est de -3.2 %.

Saint-Hilaire est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Hilaire se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -0.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Hilaire

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hilaire ?

Sur la base des données publiques, Saint-Hilaire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hilaire est d'environ 6,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hilaire ?

À Saint-Hilaire, 1,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Hilaire ?

Saint-Hilaire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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