Prix immobilier Saint-Sulpice-sur-Lèze 2026 : 2 303€/m²

Appartement

2 303 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 091 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.7%

Sur 3 ans+11.8%

Recommandation d'achat — Saint-Sulpice-sur-Lèze

À surveiller

Prix au m² 19,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 091 €/m²

-5.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Sulpice-sur-Lèze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	92 m²	210 000 €	2 283 €
19 déc. 2025	Maison	87 m²	225 050 €	2 587 €
17 déc. 2025	Maison	360 m²	320 000 €	889 €
02 déc. 2025	Maison	140 m²	260 000 €	1 857 €
19 nov. 2025	Maison	100 m²	250 300 €	2 503 €
31 oct. 2025	Maison	135 m²	226 240 €	1 676 €
31 oct. 2025	Maison	103 m²	260 000 €	2 524 €
14 oct. 2025	Maison	60 m²	71 500 €	1 192 €
01 oct. 2025	Maison	398 m²	305 000 €	766 €
24 sept. 2025	Maison	84 m²	91 500 €	1 089 €
16 sept. 2025	Maison	91 m²	220 215 €	2 420 €
22 août 2025	Maison	130 m²	210 300 €	1 618 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.41

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+0.76

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 936 €/m²

Écart résiduel observé : +19.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Saint-Sulpice-sur-Lèze

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Sulpice-sur-Lèze

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.52 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Sulpice-sur-Lèze en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Sulpice-sur-Lèze s'élève à 2 303 €/m² pour un appartement et 2 091 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Sulpice-sur-Lèze ont évolué de +11.8 %. Sur 1 an, la variation est de -0.7 %.

Saint-Sulpice-sur-Lèze est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Sulpice-sur-Lèze se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Sulpice-sur-Lèze

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?

Le marché de Saint-Sulpice-sur-Lèze est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sulpice-sur-Lèze est d'environ 6,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?

À Saint-Sulpice-sur-Lèze, 8,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Sulpice-sur-Lèze ?

Saint-Sulpice-sur-Lèze est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Sulpice-sur-Lèze

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.