Prix immobilier Beaumont-sur-Lèze 2026 : 2 281€/m²

Appartement

2 281 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 065 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-12.1%

Sur 3 ans-15.6%

Recommandation d'achat — Beaumont-sur-Lèze

À surveiller

Prix au m² 14,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 065 €/m²

-0.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Beaumont-sur-Lèze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	92 m²	190 000 €	2 065 €
27 nov. 2025	Maison	277 m²	572 900 €	2 068 €
19 nov. 2025	Maison	87 m²	285 000 €	3 276 €
13 nov. 2025	Appartement	92 m²	65 000 €	707 €
09 oct. 2025	Maison	123 m²	180 000 €	1 463 €
25 sept. 2025	Maison	500 m²	700 000 €	1 400 €
16 sept. 2025	Maison	316 m²	267 500 €	847 €
09 sept. 2025	Maison	260 m²	280 000 €	1 077 €
20 août 2025	Maison	115 m²	187 800 €	1 633 €
14 août 2025	Maison	216 m²	179 793 €	832 €
02 juil. 2025	Maison	119 m²	346 000 €	2 908 €
27 juin 2025	Maison	135 m²	160 000 €	1 185 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+0.73

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 994 €/m²

Écart résiduel observé : +14.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.39 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Beaumont-sur-Lèze en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beaumont-sur-Lèze s'élève à 2 281 €/m² pour un appartement et 2 065 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Beaumont-sur-Lèze ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Beaumont-sur-Lèze ont évolué de -15.6 %. Sur 1 an, la variation est de -12.1 %.

Beaumont-sur-Lèze est-elle chère par rapport à la France ?

Beaumont-sur-Lèze se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaumont-sur-Lèze

Est-ce le bon moment pour acheter à Beaumont-sur-Lèze ?

Le marché de Beaumont-sur-Lèze est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beaumont-sur-Lèze ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beaumont-sur-Lèze est d'environ 6,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaumont-sur-Lèze ?

À Beaumont-sur-Lèze, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Beaumont-sur-Lèze ?

Beaumont-sur-Lèze est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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