Prix immobilier Boussan 2026 : 1 286€/m²

Appartement

1 286 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 473 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Boussan

Opportunité à étudier

Prix au m² 34,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Boussan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 oct. 2025	Maison	80 m²	148 000 €	1 850 €
20 juin 2025	Maison	224 m²	110 000 €	491 €
23 janv. 2025	Maison	366 m²	175 000 €	478 €
29 août 2024	Maison	280 m²	112 000 €	400 €
21 nov. 2023	Maison	400 m²	271 000 €	678 €
24 juil. 2023	Maison	106 m²	186 000 €	1 755 €
27 avr. 2023	Maison	542 m²	280 000 €	517 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

27ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.12

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

-0.81

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 962 €/m²

Écart résiduel observé : -34.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Boussan

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.85 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Boussan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Boussan s'élève à 1 286 €/m² pour un appartement et 1 473 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Boussan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Boussan ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Boussan est-elle chère par rapport à la France ?

Boussan se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -1.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boussan

Est-ce le bon moment pour acheter à Boussan ?

Sur la base des données publiques, Boussan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Boussan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Boussan est d'environ 8,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Boussan ?

Boussan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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