Prix immobilier Saint-Pé-Delbosc 2026 : 1 632€/m²

Appartement

1 632 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 138 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Saint-Pé-Delbosc

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Pé-Delbosc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 mai 2024	Maison	113 m²	317 500 €	2 810 €
09 nov. 2023	Maison	220 m²	190 000 €	864 €
28 avr. 2023	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €
04 avr. 2023	Maison	336 m²	419 050 €	1 247 €
28 févr. 2023	Maison	240 m²	273 000 €	1 138 €
10 janv. 2023	Maison	430 m²	160 000 €	372 €
09 janv. 2023	Appartement	240 m²	166 000 €	692 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

50ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.60

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

-0.27

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 902 €/m²

Écart résiduel observé : -14.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Pé-Delbosc

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.56 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Pé-Delbosc en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Pé-Delbosc s'élève à 1 632 €/m² pour un appartement et 1 138 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Pé-Delbosc ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Pé-Delbosc présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Pé-Delbosc est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Pé-Delbosc se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -0.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Pé-Delbosc

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pé-Delbosc ?

Sur la base des données publiques, Saint-Pé-Delbosc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Pé-Delbosc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pé-Delbosc est d'environ 6,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pé-Delbosc ?

À Saint-Pé-Delbosc, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Pé-Delbosc ?

Saint-Pé-Delbosc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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