Prix immobilier Saint-Marcet 2026 : 1 293€/m²

Appartement

1 293 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 355 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Saint-Marcet

Opportunité à étudier

Prix au m² 32,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 355 €/m²

-15.7% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Marcet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	315 m²	120 000 €	381 €
10 juin 2025	Maison	952 m²	719 600 €	756 €
21 mars 2025	Maison	140 m²	138 000 €	986 €
01 oct. 2024	Maison	100 m²	45 000 €	450 €
08 mars 2024	Maison	252 m²	221 350 €	878 €
22 déc. 2023	Maison	72 m²	147 000 €	2 042 €
03 nov. 2023	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €
09 oct. 2023	Maison	110 m²	155 000 €	1 409 €
05 mai 2023	Maison	140 m²	50 000 €	357 €
08 févr. 2023	Maison	180 m²	99 000 €	550 €
17 janv. 2023	Maison	76 m²	129 000 €	1 697 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

27ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.11

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

-0.80

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 908 €/m²

Écart résiduel observé : -32.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Marcet

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.29 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Marcet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Marcet s'élève à 1 293 €/m² pour un appartement et 1 355 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Marcet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Marcet ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Saint-Marcet est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Marcet se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -1.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Marcet

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Marcet ?

Sur la base des données publiques, Saint-Marcet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Marcet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Marcet est d'environ 8,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Marcet ?

À Saint-Marcet, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Marcet ?

Saint-Marcet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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