Investir dans l'immobilier locatif dans le Ille-et-Vilaine
Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Population
1 071 810
Prix au m²
3 200 €
Rendement brut
5.2%
Communes analysées
100+
Prix de l'immobilier commune par commune — Ille-et-Vilaine
Les principales communes du Ille-et-Vilaine analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Rennes
231 K hab. · 3 678 €/m²
Saint-Malo
47 K hab. · 4 500 €/m²
Fougères
20 K hab. · 1 795 €/m²
Bruz
20 K hab. · 3 156 €/m²
Vitré
19 K hab. · 2 731 €/m²
Cesson-Sévigné
19 K hab. · 3 891 €/m²
Saint-Jacques-de-la-Lande
14 K hab. · 3 043 €/m²
Betton
13 K hab. · 3 358 €/m²
Pacé
12 K hab. · 3 400 €/m²
Châteaugiron
11 K hab. · 3 029 €/m²
Dinard
11 K hab. · 5 510 €/m²
Chantepie
11 K hab. · 3 121 €/m²
Saint-Grégoire
10 K hab. · 3 487 €/m²
Le Rheu
10 K hab. · 2 892 €/m²
Redon
10 K hab. · 1 995 €/m²
Guichen
9 K hab. · 2 625 €/m²
Liffré
9 K hab. · 3 152 €/m²
Chartres-de-Bretagne
9 K hab. · 3 012 €/m²
Thorigné-Fouillard
9 K hab. · 3 167 €/m²
Janzé
9 K hab. · 2 426 €/m²
Noyal-Châtillon-sur-Seiche
8 K hab. · 3 070 €/m²
Vern-sur-Seiche
8 K hab. · 3 088 €/m²
Mordelles
8 K hab. · 3 000 €/m²
Bain-de-Bretagne
8 K hab. · 2 315 €/m²
Melesse
8 K hab. · 3 111 €/m²
Châteaubourg
8 K hab. · 2 815 €/m²
Guipry-Messac
7 K hab. · 1 463 €/m²
Pleurtuit
7 K hab. · 2 981 €/m²
Acigné
7 K hab. · 3 056 €/m²
Montfort-sur-Meu
7 K hab. · 2 500 €/m²
Montauban-de-Bretagne
7 K hab. · 2 198 €/m²
Vezin-le-Coquet
6 K hab. · 3 173 €/m²
Combourg
6 K hab. · 2 435 €/m²
Bréal-sous-Montfort
6 K hab. · 2 842 €/m²
Noyal-sur-Vilaine
6 K hab. · 3 023 €/m²
Gévezé
6 K hab. · 3 408 €/m²
Dol-de-Bretagne
6 K hab. · 2 396 €/m²
Orgères
6 K hab. · 2 935 €/m²
Cancale
6 K hab. · 4 416 €/m²
Saint-Gilles
6 K hab. · 3 194 €/m²
Laillé
5 K hab. · 2 729 €/m²
Maen Roch
5 K hab. · 1 679 €/m²
La Mézière
5 K hab. · 2 940 €/m²
Bourgbarré
5 K hab. · 2 681 €/m²
La Chapelle-des-Fougeretz
5 K hab. · 2 769 €/m²
L'Hermitage
5 K hab. · 3 033 €/m²
Saint-Méloir-des-Ondes
5 K hab. · 3 167 €/m²
Chavagne
5 K hab. · 2 863 €/m²
La Bouëxière
5 K hab. · 2 138 €/m²
Bédée
5 K hab. · 2 481 €/m²
Saint-Méen-le-Grand
5 K hab. · 1 985 €/m²
Argentré-du-Plessis
5 K hab. · 1 405 €/m²
Iffendic
5 K hab. · 2 148 €/m²
Retiers
5 K hab. · 1 204 €/m²
La Guerche-de-Bretagne
5 K hab. · 1 456 €/m²
Mesnil-Roc'h
4 K hab. · 1 953 €/m²
Miniac-Morvan
4 K hab. · 2 623 €/m²
Goven
4 K hab. · 2 692 €/m²
Saint-Aubin-d'Aubigné
4 K hab. · 2 682 €/m²
Pont-Péan
4 K hab. · 2 917 €/m²
Saint-Aubin-du-Cormier
4 K hab. · 2 762 €/m²
Romillé
4 K hab. · 2 634 €/m²
Guignen
4 K hab. · 2 325 €/m²
Servon-sur-Vilaine
4 K hab. · 2 779 €/m²
Plélan-le-Grand
4 K hab. · 2 107 €/m²
Val-Couesnon
4 K hab. · 1 436 €/m²
Tinténiac
4 K hab. · 2 152 €/m²
Val d'Anast
4 K hab. · 1 849 €/m²
Nouvoitou
4 K hab. · 3 011 €/m²
Domloup
4 K hab. · 2 803 €/m²
Pipriac
4 K hab. · 1 228 €/m²
Montgermont
4 K hab. · 3 668 €/m²
Breteil
4 K hab. · 2 567 €/m²
Saint-Erblon
4 K hab. · 2 985 €/m²
Corps-Nuds
4 K hab. · 2 589 €/m²
Pleumeleuc
4 K hab. · 2 510 €/m²
Bains-sur-Oust
4 K hab. · 1 849 €/m²
Lécousse
4 K hab. · 1 952 €/m²
Bourg-des-Comptes
3 K hab. · 2 338 €/m²
Louvigné-du-Désert
3 K hab. · 1 280 €/m²
Piré-Chancé
3 K hab.
Saint-Coulomb
3 K hab. · 4 232 €/m²
Rives-du-Couesnon
3 K hab. · 2 051 €/m²
Plerguer
3 K hab. · 2 235 €/m²
Saint-Jouan-des-Guérets
3 K hab. · 3 679 €/m²
Pléchâtel
3 K hab. · 2 031 €/m²
Crevin
3 K hab. · 2 636 €/m²
Saint-Lunaire
3 K hab. · 5 013 €/m²
Étrelles
3 K hab. · 2 238 €/m²
Martigné-Ferchaud
3 K hab. · 1 441 €/m²
La Richardais
3 K hab. · 4 475 €/m²
Cintré
3 K hab. · 2 658 €/m²
Val-d'Izé
3 K hab. · 1 770 €/m²
Saint-Domineuc
3 K hab. · 1 990 €/m²
Sens-de-Bretagne
3 K hab. · 1 953 €/m²
Grand-Fougeray
3 K hab. · 1 554 €/m²
Talensac
3 K hab. · 2 645 €/m²
Bais
3 K hab. · 1 505 €/m²
La Fresnais
3 K hab. · 2 327 €/m²
Domagné
2 K hab. · 2 707 €/m²
Stratégies recommandées dans le Ille-et-Vilaine
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Rendement 5 % – 8 %
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Rendement 6 % – 10 %
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Rendement 7 % – 15 % (zones touristiques)
Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Rendement 2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Rendement 4 % – 6 % (après rénovation)
Investir dans le département Ille-et-Vilaine
Le département du Ille-et-Vilaine (code 35) compte 1 071 810 habitants. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Avec un rendement brut moyen de 5.2 %, le Ille-et-Vilaine se classe comme un marché à rendement attractif. Pillr analyse en temps réel les annonces sur l'ensemble des communes du département et identifie les meilleurs scores d'investissement.
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