Investir dans l'immobilier locatif dans l'Ille-et-Vilaine
Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.
Le marché immobilier de l'Ille-et-Vilaine
Prix et ventes signées
- Vente signée
3 750 €/m²
prix de référence habituel des communes, appartements
millésime 2025
- Vente signée
2 370 €/m²
prix de référence habituel des communes, maisons
millésime 2025
- Vente signée
14 908
ventes de logements signées
année 2025
- Vente signée
−16,6 %
d'évolution du nombre de ventes signées
2022 à 2025
Annonces en vente
- Annonce
12 966
annonces de logements anciens en vente
au 28/09/2026
- Annonce
13,3 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 12,7 à 13,8 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
4,7 %
de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
27,4 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
53 100 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
9,2 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix de l'immobilier commune par commune (Ille-et-Vilaine)
Les principales communes de l'Ille-et-Vilaine analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Rennes
231 K hab. · 3 642 €/m²
Saint-Malo
47 K hab. · 4 491 €/m²
Fougères
20 K hab. · 1 741 €/m²
Bruz
20 K hab. · 3 132 €/m²
Vitré
19 K hab. · 2 571 €/m²
Cesson-Sévigné
19 K hab. · 3 708 €/m²
Saint-Jacques-de-la-Lande
14 K hab. · 3 014 €/m²
Betton
13 K hab. · 3 366 €/m²
Pacé
12 K hab. · 3 306 €/m²
Châteaugiron
11 K hab. · 2 674 €/m²
Dinard
11 K hab. · 5 577 €/m²
Chantepie
11 K hab. · 3 120 €/m²
Saint-Grégoire
10 K hab. · 3 553 €/m²
Le Rheu
10 K hab. · 2 858 €/m²
Redon
10 K hab. · 1 914 €/m²
Guichen
9 K hab. · 2 542 €/m²
Liffré
9 K hab. · 2 982 €/m²
Chartres-de-Bretagne
9 K hab. · 2 989 €/m²
Thorigné-Fouillard
9 K hab. · 3 189 €/m²
Janzé
9 K hab. · 2 392 €/m²
Noyal-Châtillon-sur-Seiche
8 K hab. · 2 792 €/m²
Vern-sur-Seiche
8 K hab. · 2 909 €/m²
Mordelles
8 K hab. · 2 912 €/m²
Bain-de-Bretagne
8 K hab. · 2 296 €/m²
Melesse
8 K hab. · 2 747 €/m²
Châteaubourg
8 K hab. · 2 728 €/m²
Guipry-Messac
7 K hab. · 1 824 €/m²
Pleurtuit
7 K hab. · 2 979 €/m²
Acigné
7 K hab. · 3 036 €/m²
Montfort-sur-Meu
7 K hab. · 2 410 €/m²
Montauban-de-Bretagne
7 K hab. · 2 338 €/m²
Vezin-le-Coquet
6 K hab. · 3 147 €/m²
Combourg
6 K hab. · 2 199 €/m²
Bréal-sous-Montfort
6 K hab. · 2 767 €/m²
Noyal-sur-Vilaine
6 K hab. · 2 959 €/m²
Gévezé
6 K hab. · 2 983 €/m²
Dol-de-Bretagne
6 K hab. · 2 337 €/m²
Orgères
6 K hab. · 2 856 €/m²
Cancale
6 K hab. · 4 092 €/m²
Saint-Gilles
6 K hab. · 2 914 €/m²
Laillé
5 K hab. · 2 590 €/m²
Maen Roch
5 K hab. · 2 032 €/m²
La Mézière
5 K hab. · 2 912 €/m²
Bourgbarré
5 K hab. · 2 605 €/m²
La Chapelle-des-Fougeretz
5 K hab. · 3 060 €/m²
L'Hermitage
5 K hab. · 2 990 €/m²
Saint-Méloir-des-Ondes
5 K hab. · 3 149 €/m²
Chavagne
5 K hab. · 2 794 €/m²
La Bouëxière
5 K hab. · 2 155 €/m²
Bédée
5 K hab. · 2 592 €/m²
Saint-Méen-le-Grand
5 K hab. · 1 871 €/m²
Argentré-du-Plessis
5 K hab. · 2 109 €/m²
Iffendic
5 K hab. · 2 124 €/m²
Retiers
5 K hab. · 1 986 €/m²
La Guerche-de-Bretagne
5 K hab. · 1 388 €/m²
Mesnil-Roc'h
4 K hab. · 1 910 €/m²
Miniac-Morvan
4 K hab. · 2 418 €/m²
Goven
4 K hab. · 2 512 €/m²
Saint-Aubin-d'Aubigné
4 K hab. · 2 416 €/m²
Pont-Péan
4 K hab. · 2 838 €/m²
Saint-Aubin-du-Cormier
4 K hab. · 2 494 €/m²
Romillé
4 K hab. · 2 606 €/m²
Guignen
4 K hab. · 2 448 €/m²
Servon-sur-Vilaine
4 K hab. · 2 731 €/m²
Plélan-le-Grand
4 K hab. · 2 075 €/m²
Val-Couesnon
4 K hab. · 1 134 €/m²
Tinténiac
4 K hab. · 2 140 €/m²
Val d'Anast
4 K hab.
Nouvoitou
4 K hab. · 2 822 €/m²
Domloup
4 K hab. · 2 682 €/m²
Pipriac
4 K hab. · 1 563 €/m²
Montgermont
4 K hab. · 3 433 €/m²
Breteil
4 K hab. · 2 416 €/m²
Saint-Erblon
4 K hab. · 2 895 €/m²
Corps-Nuds
4 K hab. · 2 664 €/m²
Pleumeleuc
4 K hab. · 2 448 €/m²
Bains-sur-Oust
4 K hab.
Lécousse
4 K hab. · 1 880 €/m²
Bourg-des-Comptes
3 K hab. · 2 300 €/m²
Louvigné-du-Désert
3 K hab. · 1 580 €/m²
Piré-Chancé
3 K hab. · 2 399 €/m²
Saint-Coulomb
3 K hab. · 3 725 €/m²
Rives-du-Couesnon
3 K hab.
Plerguer
3 K hab. · 1 031 €/m²
Saint-Jouan-des-Guérets
3 K hab. · 3 783 €/m²
Pléchâtel
3 K hab. · 1 586 €/m²
Crevin
3 K hab. · 2 444 €/m²
Saint-Lunaire
3 K hab. · 5 101 €/m²
Étrelles
3 K hab. · 2 286 €/m²
Martigné-Ferchaud
3 K hab. · 812 €/m²
La Richardais
3 K hab. · 3 902 €/m²
Cintré
3 K hab. · 2 585 €/m²
Val-d'Izé
3 K hab. · 1 269 €/m²
Saint-Domineuc
3 K hab. · 2 055 €/m²
Sens-de-Bretagne
3 K hab. · 2 173 €/m²
Grand-Fougeray
3 K hab. · 1 078 €/m²
Talensac
3 K hab. · 2 612 €/m²
Bais
3 K hab. · 1 421 €/m²
La Fresnais
3 K hab. · 2 317 €/m²
Domagné
2 K hab. · 2 325 €/m²
Classements du département
Stratégies recommandées dans l'Ille-et-Vilaine
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Investir dans l'Ille-et-Vilaine
Le département de l'Ille-et-Vilaine (code 35) compte 1 071 810 habitants. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.
Le prix de référence habituel des appartements dans l'Ille-et-Vilaine est de 3 750 €/m², celui des maisons de 2 370 €/m² (DVF, millésime 2025). Au 28/09/2026, 12 966 annonces de logements anciens y étaient en vente, et 13,3 % d'entre elles avaient baissé leur prix en 30 jours. D'après leurs photos, 27,4 % des biens analysés étaient à rénover, pour un budget travaux habituel de 53 100 €. Le nombre de ventes signées y a évolué de −16,6 % de 2022 à 2025 (DVF). Source : Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.
Communes du département avec une page de prix
Ille-et-Vilaine (35) : 289 pages, par ordre alphabétique. Seules y figurent les communes qui comptent assez de ventes enregistrées pour que leur prix soit mesuré. Chaque lien ouvre la page des prix de la commune, d'où l'on rejoint ses pages loyer et investissement.
- Acigné
- Amanlis
- Andouillé-Neuville
- Argentré-du-Plessis
- Baguer-Morvan
- Baguer-Pican
- Bain-de-Bretagne
- Bains-sur-Oust
- Balazé
- Baulon
- Bazouges-la-Pérouse
- Beaucé
- Bédée
- Betton
- Billé
- Boisgervilly
- Boistrudan
- Bonnemain
- Bourg-des-Comptes
- Bourgbarré
- Bovel
- Bréal-sous-Montfort
- Brécé
- Breteil
- Brielles
- Broualan
- Bruc-sur-Aff
- Bruz
- Cancale
- Cardroc
- Cesson-Sévigné
- Chanteloup
- Chantepie
- Chartres-de-Bretagne
- Chasné-sur-Illet
- Châteaubourg
- Châteaugiron
- Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
- Châtillon-en-Vendelais
- Chauvigné
- Chavagne
- Chelun
- Cherrueix
- Chevaigné
- Cintré
- Clayes
- Coësmes
- Comblessac
- Combourg
- Combourtillé
- Cornillé
- Corps-Nuds
- Crevin
- Cuguen
- Dinard
- Dingé
- Dol-de-Bretagne
- Domagné
- Domalain
- Domloup
- Dourdain
- Eancé
- Epiniac
- Erbrée
- Ercé-en-Lamée
- Ercé-près-Liffré
- Essé
- Étrelles
- Feins
- Fougères
- Gaël
- Gahard
- Gennes-sur-Seiche
- Gévezé
- Gosné
- Goven
- Grand-Fougeray
- Guichen
- Guignen
- Guipel
- Guipry-Messac
- Hédé-Bazouges
- Hirel
- Iffendic
- Irodouër
- Janzé
- Javené
- L'Hermitage
- La Bazouge-du-Désert
- La Bosse-de-Bretagne
- La Bouëxière
- La Boussac
- La Chapelle du Lou du Lac
- La Chapelle-aux-Filtzméens
- La Chapelle-Bouëxic
- La Chapelle-Chaussée
- La Chapelle-de-Brain
- La Chapelle-des-Fougeretz
- La Chapelle-Erbrée
- La Chapelle-Fleurigné
- La Chapelle-Saint-Aubert
- La Chapelle-Thouarault
- La Couyère
- La Dominelais
- La Fresnais
- La Gouesnière
- La Guerche-de-Bretagne
- La Mézière
- La Noë-Blanche
- La Nouaye
- La Richardais
- La Selle-en-Luitré
- La Selle-Guerchaise
- La Ville-ès-Nonais
- Laignelet
- Laillé
- Lalleu
- Landavran
- Landéan
- Landujan
- Langan
- Langouet
- Lassy
- Le Crouais
- Le Ferré
- Le Loroux
- Le Minihic-sur-Rance
- Le Pertre
- Le Petit-Fougeray
- Le Rheu
- Le Sel-de-Bretagne
- Le Theil-de-Bretagne
- Le Tronchet
- Le Verger
- Le Vivier-sur-Mer
- Lécousse
- Les Brulais
- Les Iffs
- Les Portes du Coglais
- Lieuron
- Liffré
- Livré-sur-Changeon
- Lohéac
- Longaulnay
- Louvigné-de-Bais
- Louvigné-du-Désert
- Luitré-Dompierre
- Maen Roch
- Marcillé-Raoul
- Marcillé-Robert
- Marpiré
- Martigné-Ferchaud
- Maxent
- Médréac
- Meillac
- Melesse
- Mernel
- Mesnil-Roc'h
- Mézières-sur-Couesnon
- Miniac-Morvan
- Mondevert
- Mont-Dol
- Montauban-de-Bretagne
- Monterfil
- Montfort-sur-Meu
- Montgermont
- Monthault
- Montreuil-le-Gast
- Montreuil-sous-Pérouse
- Montreuil-sur-Ille
- Mordelles
- Mouazé
- Moussé
- Muel
- Nouvoitou
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche
- Noyal-sur-Vilaine
- Orgères
- Pacé
- Paimpont
- Pancé
- Parcé
- Parigné
- Parthenay-de-Bretagne
- Pipriac
- Piré-Chancé
- Pléchâtel
- Pleine-Fougères
- Plélan-le-Grand
- Plerguer
- Plesder
- Pleugueneuc
- Pleumeleuc
- Pleurtuit
- Pocé-les-Bois
- Poligné
- Pont-Péan
- Princé
- Québriac
- Quédillac
- Rannée
- Redon
- Renac
- Rennes
- Retiers
- Rimou
- Rives-du-Couesnon
- Romagné
- Romillé
- Roz-Landrieux
- Roz-sur-Couesnon
- Sains
- Saint-Armel
- Saint-Aubin-d'Aubigné
- Saint-Aubin-des-Landes
- Saint-Aubin-du-Cormier
- Saint-Benoît-des-Ondes
- Saint-Briac-sur-Mer
- Saint-Brieuc-des-Iffs
- Saint-Broladre
- Saint-Christophe-des-Bois
- Saint-Coulomb
- Saint-Domineuc
- Saint-Erblon
- Saint-Georges-de-Reintembault
- Saint-Germain-en-Coglès
- Saint-Germain-sur-Ille
- Saint-Gondran
- Saint-Gonlay
- Saint-Grégoire
- Saint-Guinoux
- Saint-Hilaire-des-Landes
- Saint-Jacques-de-la-Lande
- Saint-Jean-sur-Vilaine
- Saint-Jouan-des-Guérets
- Saint-Léger-des-Prés
- Saint-Lunaire
- Saint-M'Hervé
- Saint-Malo
- Saint-Malon-sur-Mel
- Saint-Marc-le-Blanc
- Saint-Marcan
- Saint-Maugan
- Saint-Médard-sur-Ille
- Saint-Méen-le-Grand
- Saint-Méloir-des-Ondes
- Saint-Onen-la-Chapelle
- Saint-Père-Marc-en-Poulet
- Saint-Pern
- Saint-Rémy-du-Plain
- Saint-Sauveur-des-Landes
- Saint-Séglin
- Saint-Senoux
- Saint-Suliac
- Saint-Sulpice-des-Landes
- Saint-Sulpice-la-Forêt
- Saint-Thual
- Saint-Thurial
- Saint-Uniac
- Sainte-Anne-sur-Vilaine
- Sainte-Marie
- Sens-de-Bretagne
- Servon-sur-Vilaine
- Sixt-sur-Aff
- Sougeal
- Taillis
- Talensac
- Teillay
- Thorigné-Fouillard
- Thourie
- Tinténiac
- Torcé
- Trans-la-Forêt
- Treffendel
- Trémeheuc
- Tresbœuf
- Trévérien
- Val d'Anast
- Val-Couesnon
- Val-d'Izé
- Vergéal
- Vern-sur-Seiche
- Vezin-le-Coquet
- Vieux-Viel
- Vieux-Vy-sur-Couesnon
- Vignoc
- Villamée
- Visseiche
- Vitré
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