Prix immobilier Gahard 2026 : 2 426€/m²

Appartement

2 426 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 122 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.9%

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Gahard

À surveiller

Prix au m² 19,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 122 €/m²

+20.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gahard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	150 m²	270 000 €	1 800 €
13 nov. 2025	Maison	178 m²	205 000 €	1 152 €
23 oct. 2025	Maison	93 m²	255 649 €	2 749 €
21 oct. 2025	Maison	133 m²	225 000 €	1 692 €
16 sept. 2025	Maison	87 m²	165 000 €	1 897 €
08 sept. 2025	Maison	165 m²	281 500 €	1 706 €
31 juil. 2025	Maison	120 m²	248 100 €	2 068 €
09 juil. 2025	Maison	36 m²	120 000 €	3 333 €
08 juil. 2025	Maison	103 m²	232 800 €	2 260 €
04 juil. 2025	Maison	83 m²	208 000 €	2 506 €
02 juil. 2025	Maison	162 m²	210 000 €	1 296 €
11 juin 2025	Maison	60 m²	160 000 €	2 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.37

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.31

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 032 €/m²

Écart résiduel observé : +19.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Gahard

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Gahard

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.26 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gahard en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gahard s'élève à 2 426 €/m² pour un appartement et 2 122 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gahard ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gahard ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.9 %.

Gahard est-elle chère par rapport à la France ?

Gahard se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gahard

Est-ce le bon moment pour acheter à Gahard ?

Le marché de Gahard est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gahard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gahard est d'environ 5,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Gahard ?

Gahard est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Gahard

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.