Prix immobilier Saint-Guinoux 2026 : 2 442€/m²

Appartement

2 442 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 550 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.0%

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Saint-Guinoux

À surveiller

Prix au m² 22,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 315 €/m²

+3.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Guinoux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 nov. 2025	Maison	60 m²	98 000 €	1 633 €
05 sept. 2025	Maison	54 m²	65 000 €	1 204 €
16 juin 2025	Maison	94 m²	115 000 €	1 223 €
28 mai 2025	Maison	80 m²	225 000 €	2 813 €
25 avr. 2025	Appartement	84 m²	170 000 €	2 024 €
07 janv. 2025	Appartement	40 m²	160 000 €	4 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.39

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.33

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 996 €/m²

Écart résiduel observé : +22.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Guinoux

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.53 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Guinoux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Guinoux s'élève à 2 442 €/m² pour un appartement et 2 550 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Guinoux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Guinoux ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 %.

Saint-Guinoux est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Guinoux se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Guinoux

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Guinoux ?

Le marché de Saint-Guinoux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Guinoux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Guinoux est d'environ 5,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Guinoux ?

Saint-Guinoux est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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