Prix immobilier Saint-Léger-des-Prés 2026 : 2 261€/m²

Appartement

2 261 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 089 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Saint-Léger-des-Prés

À surveiller

Prix au m² 11,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Léger-des-Prés

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 août 2025	Maison	70 m²	194 000 €	2 771 €
27 mars 2024	Maison	54 m²	166 000 €	3 074 €
28 avr. 2023	Maison	140 m²	176 250 €	1 259 €
28 mars 2023	Maison	70 m²	70 001 €	1 000 €
02 mars 2023	Maison	124 m²	125 000 €	1 008 €
21 déc. 2022	Maison	49 m²	18 000 €	367 €
08 sept. 2022	Maison	95 m²	225 000 €	2 368 €
02 sept. 2022	Maison	105 m²	190 000 €	1 810 €
19 août 2022	Maison	24 m²	75 000 €	3 125 €
10 juin 2022	Maison	70 m²	176 210 €	2 517 €
22 févr. 2022	Maison	234 m²	155 000 €	662 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.13

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.13

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 020 €/m²

Écart résiduel observé : +11.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.88 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Léger-des-Prés en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Léger-des-Prés s'élève à 2 261 €/m² pour un appartement et 2 089 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Léger-des-Prés ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Léger-des-Prés ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Saint-Léger-des-Prés est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Léger-des-Prés se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Léger-des-Prés

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Léger-des-Prés ?

Le marché de Saint-Léger-des-Prés est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Léger-des-Prés ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Léger-des-Prés est d'environ 4,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Léger-des-Prés ?

À Saint-Léger-des-Prés, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Léger-des-Prés ?

Saint-Léger-des-Prés est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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