Prix immobilier Noyal-sur-Vilaine 2026 : 3 023€/m²

Appartement

3 023 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 750 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.2%

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Noyal-sur-Vilaine

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 45,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 023 €/m²

+8.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 750 €/m²

+0.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Noyal-sur-Vilaine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	47 m²	90 000 €	1 915 €
17 déc. 2025	Appartement	59 m²	160 000 €	2 712 €
15 déc. 2025	Appartement	66 m²	185 000 €	2 803 €
12 déc. 2025	Maison	125 m²	323 500 €	2 588 €
12 déc. 2025	Maison	146 m²	228 900 €	1 568 €
12 déc. 2025	Maison	660 m²	550 000 €	833 €
09 déc. 2025	Maison	134 m²	266 000 €	1 985 €
05 déc. 2025	Maison	90 m²	535 000 €	5 944 €
28 nov. 2025	Maison	108 m²	248 000 €	2 296 €
22 nov. 2025	Maison	68 m²	220 000 €	3 235 €
10 nov. 2025	Maison	165 m²	265 000 €	1 606 €
06 nov. 2025	Appartement	62 m²	200 000 €	3 226 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.20

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.95

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 074 €/m²

Écart résiduel observé : +45.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Noyal-sur-Vilaine

Loyer moyen

13.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.25 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Noyal-sur-Vilaine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Noyal-sur-Vilaine s'élève à 3 023 €/m² pour un appartement et 2 750 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 86 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Noyal-sur-Vilaine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Noyal-sur-Vilaine ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 %.

Noyal-sur-Vilaine est-elle chère par rapport à la France ?

Noyal-sur-Vilaine se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 1.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noyal-sur-Vilaine

Est-ce le bon moment pour acheter à Noyal-sur-Vilaine ?

Les données invitent à la prudence sur Noyal-sur-Vilaine à ce stade. Prix au m² 45,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Noyal-sur-Vilaine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Noyal-sur-Vilaine est d'environ 5,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noyal-sur-Vilaine ?

À Noyal-sur-Vilaine, 3,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Noyal-sur-Vilaine ?

Noyal-sur-Vilaine est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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