Prix immobilier Sixt-sur-Aff 2026 : 1 517€/m²

Appartement

1 517 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 515 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Sur 3 ans-13.1%

Recommandation d'achat — Sixt-sur-Aff

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut >7.4% (supérieur à la moyenne nationale)
Services de proximité excellents — Score services_proximite de 88/100 (commerces, écoles)

Points d'attention

Chute des prix sur 3 ans — Tendance baissière de -13.1% (DVF, fiabilité moyenne)
Faible demande locative — Score demande_locative de 36/100 (marché locatif faible)

Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement (>7%) mais vérifier l'étanchéité radon

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 515 €/m²

+13.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sixt-sur-Aff

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 déc. 2025	Maison	56 m²	92 000 €	1 643 €
26 nov. 2025	Maison	102 m²	130 000 €	1 275 €
21 nov. 2025	Maison	52 m²	30 000 €	577 €
19 nov. 2025	Maison	234 m²	190 000 €	812 €
16 oct. 2025	Maison	186 m²	150 000 €	806 €
15 oct. 2025	Maison	330 m²	338 000 €	1 024 €
10 oct. 2025	Maison	90 m²	105 000 €	1 167 €
26 sept. 2025	Maison	170 m²	205 000 €	1 206 €
16 sept. 2025	Maison	106 m²	47 875 €	452 €
11 sept. 2025	Appartement	64 m²	90 000 €	1 406 €
04 août 2025	Maison	50 m²	23 000 €	460 €
25 juil. 2025	Maison	61 m²	130 000 €	2 131 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

42ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.91

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.67

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 975 €/m²

Écart résiduel observé : -23.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Sixt-sur-Aff

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sixt-sur-Aff

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.46 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sixt-sur-Aff en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sixt-sur-Aff s'élève à 1 517 €/m² pour un appartement et 1 515 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sixt-sur-Aff ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sixt-sur-Aff ont évolué de -13.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 %.

Sixt-sur-Aff est-elle chère par rapport à la France ?

Sixt-sur-Aff se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.91.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sixt-sur-Aff

Est-ce le bon moment pour acheter à Sixt-sur-Aff ?

Sur la base des données publiques, Sixt-sur-Aff ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sixt-sur-Aff ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sixt-sur-Aff est d'environ 7,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sixt-sur-Aff ?

Chute des prix sur 3 ans : Tendance baissière de -13.1% (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Attendre stabilisation ou achat à très bas prix Faible demande locative : Score demande_locative de 36/100 (marché locatif faible). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Sixt-sur-Aff ?

Sixt-sur-Aff est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Sixt-sur-Aff ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sixt-sur-Aff à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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