Prix immobilier La Chapelle-Fleurigné 2026
2 451 habitants · Ille-et-Vilaine · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Chapelle-Fleurigné (35133) est de 1 650 € pour un appartement et 1 698 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 650 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 698 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Chapelle-Fleurigné
- Prix au m² 17,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 698 €/m²
+13.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-Fleurigné
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 261 m² | 327 000 € | 1 253 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 352 m² | 296 000 € | 841 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 338 m² | 373 450 € | 1 105 € |
| 25 oct. 2025 | Maison | 240 m² | 212 000 € | 883 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 202 000 € | 1 870 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 125 m² | 190 000 € | 1 520 € |
| 22 août 2025 | Maison | 100 m² | 190 000 € | 1 900 € |
| 20 août 2025 | Maison | 109 m² | 153 000 € | 1 404 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 123 m² | 89 000 € | 724 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 215 m² | 319 000 € | 1 484 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 204 m² | 190 000 € | 931 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 88 m² | 103 000 € | 1 170 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
51ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.72
Écart standardisé vs médiane dpt 35
Z-score région
-0.53
vs médiane Bretagne
Prix attendu modélisé : 1 989 €/m²
Écart résiduel observé : -17.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Chapelle-Fleurigné
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Chapelle-Fleurigné en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Chapelle-Fleurigné s'élève à 1 650 €/m² pour un appartement et 1 698 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Chapelle-Fleurigné ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Chapelle-Fleurigné ont évolué de +18.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 %.
La Chapelle-Fleurigné est-elle chère par rapport à la France ?
La Chapelle-Fleurigné se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.72.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Chapelle-Fleurigné
Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelle-Fleurigné ?
Sur la base des données publiques, La Chapelle-Fleurigné ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Chapelle-Fleurigné ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle-Fleurigné est d'environ 5,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle-Fleurigné ?
À La Chapelle-Fleurigné, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Chapelle-Fleurigné ?
La Chapelle-Fleurigné est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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