Prix m² La Chapelle-Fleurigné : 1 524 €/m² (maison)

Appartement

Prix non publié

trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix

Maison

1 524 €

par m² · 108 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre

Évolution

Évolution de la médiane des ventes

Sur 1 an+1.0%

Sur 3 ans+32.7%

Recommandation d'achat · La Chapelle-Fleurigné

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Chapelle-Fleurigné

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Croissance prix exceptionnelle : tendance +18 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,5 % (appartement), bien au-dessus moyenne

Points d'attention

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
Liquidité limitée : marché peu liquide (33 ventes par an), tendance lissée

Investissement locatif long terme : cibler maisons rénovées (DPE A/B) pour éviter travaux, viser rendement supérieur à 5 %

Analyse complète de La Chapelle-Fleurigné

Évolution des prix sur 5 ans

Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.

28 ventes ont été enregistrées à La Chapelle-Fleurigné sur le millésime 2025, contre 24 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.

Sur un an, les prix à La Chapelle-Fleurigné ont évolué de +1.0 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).

Prix au m² · 2021–2025

Tendance marché local

+8.2%

Appart · 4 ans

Appartement · prix actuel

304 €/m²

+8.2% sur 4 ans

Maison · prix actuel

1 524 €/m²

+12.6% sur 4 ans

Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année

Le marché en vente à La Chapelle-Fleurigné

Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.

Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).

Annonces en ligne

au dernier jour d'octobre 2026

Nouvelles annonces

publiées en octobre 2026

Ce que ces chiffres mesurent

Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.

Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-Fleurigné

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 juin 2026	Maison	53 m²	90 000 €	1 698 €
18 juin 2026	Maison	120 m²	130 000 €	1 083 €
29 mai 2026	Maison	107 m²	185 000 €	1 729 €
22 mai 2026	Maison	152 m²	250 000 €	1 645 €
13 mai 2026	Maison	342 m²	262 500 €	768 €
13 mai 2026	Maison	89 m²	350 000 €	3 933 €
06 mai 2026	Maison	109 m²	160 000 €	1 468 €
30 avr. 2026	Maison	140 m²	180 000 €	1 286 €
30 avr. 2026	Maison	294 m²	170 000 €	578 €
11 avr. 2026	Maison	336 m²	321 000 €	955 €
10 avr. 2026	Maison	85 m²	180 000 €	2 118 €
03 avr. 2026	Maison	498 m²	240 000 €	482 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Biens en vente à La Chapelle-Fleurigné, déjà analysés

6 des 15 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 144 m²89 800 €DPE Cnote Btravaux modérés
Maison 6 pièces de 237 m²296 285 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 2 pièces de 55 m²65 500 €note Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 115 m²228 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Maison 4 pièces de 83 m²116 500 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 114 m²199 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à La Chapelle-Fleurigné

Frais de notaire à La Chapelle-Fleurigné

Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 18 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 2 471 € (13,73 % du prix), dont 1 137 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Ille-et-Vilaine.

Positionnement marché

Percentile national

1ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-2.42

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-1.97

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 577 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 491 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 092 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 708 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 642 €/m²

Analyse complète La Chapelle-Fleurigné

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour La Chapelle-Fleurigné

Loyer moyen

7.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Chapelle-Fleurigné en 2026 ?

Le prix au m² à La Chapelle-Fleurigné s'élève à 1 524 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 109 ventes notariées.

Quel est le prix d'une maison à La Chapelle-Fleurigné ?

À La Chapelle-Fleurigné, le prix au m² d'une maison est de 1 524 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).

Comment évoluent les prix immobiliers à La Chapelle-Fleurigné ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Chapelle-Fleurigné ont évolué de +32.7 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).

La Chapelle-Fleurigné est-elle chère par rapport à la France ?

La Chapelle-Fleurigné se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -2.42.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Chapelle-Fleurigné ?

8,5 % des logements diagnostiqués à La Chapelle-Fleurigné sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur La Chapelle-Fleurigné

La demande locative est-elle forte à La Chapelle-Fleurigné ?

Notre analyse de zone attribue à La Chapelle-Fleurigné un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle-Fleurigné ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Liquidité limitée : marché peu liquide (33 ventes par an), tendance lissée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Chapelle-Fleurigné ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Chapelle-Fleurigné ?

La Chapelle-Fleurigné est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur La Chapelle-Fleurigné

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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