Prix immobilier Combourg 2026 : 2 435€/m²

Appartement

2 435 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 331 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.3%

Sur 3 ans+10.8%

Recommandation d'achat — Combourg

À surveiller

Prix au m² 21,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Forte croissance des prix — Hausse de +11.1% sur 1 an et +20.2% sur 3 ans (DVF, 93 transactions)
Excellente liquidité — Volume de 93 transactions annuelles, score liquidité Pillr de 90/100

Points d'attention

Risque Radon élevé — Classé en zone 3 (potentiel radon significatif selon l'IRSN)
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement locatif classique : Cibler l'achat de maisons (rendement brut de 5.61%) pour loger les familles actives travaillant sur Rennes.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+57.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 435 €/m²

+57.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 331 €/m²

+27.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Combourg

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	150 m²	250 000 €	1 667 €
23 déc. 2025	Maison	68 m²	77 000 €	1 132 €
23 déc. 2025	Maison	62 m²	193 400 €	3 119 €
17 déc. 2025	Maison	72 m²	195 000 €	2 708 €
16 déc. 2025	Maison	73 m²	170 000 €	2 329 €
16 déc. 2025	Maison	79 m²	235 000 €	2 975 €
12 déc. 2025	Maison	115 m²	186 000 €	1 617 €
10 déc. 2025	Maison	69 m²	145 000 €	2 101 €
28 nov. 2025	Maison	120 m²	370 000 €	3 083 €
26 nov. 2025	Maison	98 m²	313 000 €	3 194 €
26 nov. 2025	Maison	100 m²	270 000 €	2 700 €
21 nov. 2025	Maison	42 m²	135 650 €	3 230 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.32

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 002 €/m²

Écart résiduel observé : +21.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Combourg

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Combourg

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.76 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Combourg en 2026 ?

Le prix médian au m² à Combourg s'élève à 2 435 €/m² pour un appartement et 2 331 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 78 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Combourg ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Combourg ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 %.

Combourg est-elle chère par rapport à la France ?

Combourg se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Combourg

Est-ce le bon moment pour acheter à Combourg ?

Le marché de Combourg est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Combourg ?

Le rendement locatif brut indicatif à Combourg est d'environ 5,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Combourg ?

Risque Radon élevé : Classé en zone 3 (potentiel radon significatif selon l'IRSN). Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéité des sols Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (rendement brut 5% à 5.6%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Combourg ?

Combourg est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Combourg ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Combourg à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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