Prix immobilier Balazé 2026 : 1 981€/m²

Appartement

1 981 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 818 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.8%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Balazé

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,9 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 818 €/m²

+21.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Balazé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	123 m²	215 000 €	1 748 €
15 déc. 2025	Maison	85 m²	115 080 €	1 354 €
17 nov. 2025	Maison	95 m²	112 000 €	1 179 €
24 oct. 2025	Maison	88 m²	155 000 €	1 761 €
23 oct. 2025	Maison	80 m²	102 500 €	1 281 €
30 sept. 2025	Maison	122 m²	140 000 €	1 148 €
25 sept. 2025	Maison	74 m²	195 175 €	2 638 €
05 sept. 2025	Maison	82 m²	180 000 €	2 195 €
02 sept. 2025	Appartement	132 m²	115 000 €	871 €
24 juil. 2025	Maison	77 m²	180 000 €	2 338 €
10 juil. 2025	Maison	224 m²	210 000 €	938 €
08 juil. 2025	Maison	74 m²	90 000 €	1 216 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.26

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.17

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 021 €/m²

Écart résiduel observé : -1.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Balazé

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Aussi disponible pour Balazé

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.70 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Balazé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Balazé s'élève à 1 981 €/m² pour un appartement et 1 818 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Balazé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Balazé ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de -2.8 %.

Balazé est-elle chère par rapport à la France ?

Balazé se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.26.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Balazé

Est-ce le bon moment pour acheter à Balazé ?

Le marché de Balazé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Balazé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Balazé est d'environ 5,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Balazé ?

À Balazé, 9,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Balazé ?

Balazé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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