Prix immobilier Luitré-Dompierre 2026 : 1 225€/m²

Appartement

1 225 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 713 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.8%

Sur 3 ans+21.2%

Recommandation d'achat — Luitré-Dompierre

Opportunité à étudier

Prix au m² 38,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +21,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 713 €/m²

+54.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Luitré-Dompierre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 oct. 2025	Maison	76 m²	108 500 €	1 428 €
17 oct. 2025	Maison	72 m²	130 000 €	1 806 €
30 sept. 2025	Maison	50 m²	150 000 €	3 000 €
25 août 2025	Maison	98 m²	215 000 €	2 194 €
08 août 2025	Maison	168 m²	97 000 €	577 €
30 juil. 2025	Maison	55 m²	75 000 €	1 364 €
17 juil. 2025	Maison	72 m²	150 000 €	2 083 €
26 juin 2025	Maison	80 m²	137 000 €	1 713 €
10 juin 2025	Maison	158 m²	233 000 €	1 475 €
23 mai 2025	Maison	243 m²	159 000 €	654 €
17 mai 2025	Maison	123 m²	228 000 €	1 854 €
15 mai 2025	Maison	125 m²	165 000 €	1 320 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

23ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.32

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.99

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 988 €/m²

Écart résiduel observé : -38.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Luitré-Dompierre

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Aussi disponible pour Luitré-Dompierre

Loyer moyen

7.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.43 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Luitré-Dompierre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Luitré-Dompierre s'élève à 1 225 €/m² pour un appartement et 1 713 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Luitré-Dompierre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Luitré-Dompierre ont évolué de +21.2 %. Sur 1 an, la variation est de +2.8 %.

Luitré-Dompierre est-elle chère par rapport à la France ?

Luitré-Dompierre se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -1.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Luitré-Dompierre

Est-ce le bon moment pour acheter à Luitré-Dompierre ?

Sur la base des données publiques, Luitré-Dompierre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +21,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Luitré-Dompierre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Luitré-Dompierre est d'environ 7,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Luitré-Dompierre ?

À Luitré-Dompierre, 21,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Luitré-Dompierre ?

Luitré-Dompierre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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