Prix immobilier Le Sel-de-Bretagne 2026 : 1 852€/m²

Appartement

1 852 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 059 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.8%

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat · Le Sel-de-Bretagne

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,4 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement à 5.56%, supérieur à la moyenne
Qualité du parc immobilier : Score qualité parc à 75/100, peu de passoires F/G

Points d'attention

Marché peu liquide : Seulement 13 transactions/an, tendance prix peu fiable (faible)
Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN — mitigation obligatoire (1500-5000€)

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour le rendement (5.56%) en intégrant le coût de mitigation radon

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 059 €/m²

+15.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Sel-de-Bretagne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 nov. 2025	Maison	240 m²	300 000 €	1 250 €
27 oct. 2025	Maison	107 m²	230 000 €	2 150 €
25 sept. 2025	Maison	89 m²	217 800 €	2 447 €
19 août 2025	Maison	78 m²	188 000 €	2 410 €
08 août 2025	Maison	90 m²	212 000 €	2 356 €
05 août 2025	Maison	110 m²	100 000 €	909 €
30 juil. 2025	Maison	88 m²	181 150 €	2 059 €
23 juil. 2025	Maison	104 m²	205 000 €	1 971 €
06 juin 2025	Maison	250 m²	170 000 €	680 €
15 avr. 2025	Maison	169 m²	245 000 €	1 450 €
12 avr. 2025	Maison	30 m²	65 000 €	2 167 €
08 avr. 2025	Maison	480 m²	440 000 €	917 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.31

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 000 €/m²

Écart résiduel observé : -7.4 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Le Sel-de-Bretagne

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Sel-de-Bretagne

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.56 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Sel-de-Bretagne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Sel-de-Bretagne s'élève à 1 852 €/m² pour un appartement et 2 059 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Sel-de-Bretagne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Sel-de-Bretagne ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +10.8 %.

Le Sel-de-Bretagne est-elle chère par rapport à la France ?

Le Sel-de-Bretagne se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Sel-de-Bretagne

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Sel-de-Bretagne ?

Le marché de Le Sel-de-Bretagne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,4 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Sel-de-Bretagne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Sel-de-Bretagne est d'environ 5,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Sel-de-Bretagne ?

Marché peu liquide : Seulement 13 transactions/an, tendance prix peu fiable (faible). Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition, patience requise Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN — mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Le Sel-de-Bretagne ?

Le Sel-de-Bretagne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Le Sel-de-Bretagne ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Sel-de-Bretagne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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