Prix immobilier Saint-Marc-le-Blanc 2026 : 1 536€/m²

Appartement

1 536 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 169 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-17.4%

Sur 3 ans-22.0%

Recommandation d'achat — Saint-Marc-le-Blanc

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -22,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 169 €/m²

+6.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Marc-le-Blanc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	450 m²	167 500 €	372 €
07 nov. 2025	Maison	122 m²	299 500 €	2 455 €
06 nov. 2025	Maison	220 m²	82 000 €	373 €
04 nov. 2025	Maison	111 m²	128 000 €	1 153 €
23 oct. 2025	Maison	118 m²	158 000 €	1 339 €
01 oct. 2025	Maison	79 m²	52 000 €	658 €
19 sept. 2025	Maison	58 m²	117 500 €	2 026 €
19 août 2025	Maison	111 m²	92 000 €	829 €
23 juil. 2025	Maison	60 m²	93 000 €	1 550 €
16 juil. 2025	Maison	326 m²	140 000 €	429 €
04 juil. 2025	Maison	75 m²	106 000 €	1 413 €
30 juin 2025	Maison	360 m²	184 400 €	512 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.88

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.65

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 989 €/m²

Écart résiduel observé : -22.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Saint-Marc-le-Blanc

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Aussi disponible pour Saint-Marc-le-Blanc

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.64 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Marc-le-Blanc en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Marc-le-Blanc s'élève à 1 536 €/m² pour un appartement et 1 169 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Marc-le-Blanc ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Marc-le-Blanc ont évolué de -22.0 %. Sur 1 an, la variation est de -17.4 %.

Saint-Marc-le-Blanc est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Marc-le-Blanc se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.88.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Marc-le-Blanc

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Marc-le-Blanc ?

Sur la base des données publiques, Saint-Marc-le-Blanc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Marc-le-Blanc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Marc-le-Blanc est d'environ 7,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Marc-le-Blanc ?

À Saint-Marc-le-Blanc, 10,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Marc-le-Blanc ?

Saint-Marc-le-Blanc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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