Prix immobilier Bazouges-la-Pérouse 2026 : 1 588€/m²

Appartement

1 588 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 459 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an0.0%

Sur 3 ans-8.6%

Recommandation d'achat — Bazouges-la-Pérouse

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 7.57% (maison) et 6.95% (appartement)
Prix sous-évalués — Prix 19.7% en dessous du département, signal deal

Points d'attention

Baisse des prix — -8.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Faible demande locative — Score 36/100, vacance élevée (14.5%)

Investissement locatif : Cibler maisons pour rendement élevé, prévoir budget rénovation DPE

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 459 €/m²

+20.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bazouges-la-Pérouse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	35 m²	52 500 €	1 500 €
11 déc. 2025	Maison	68 m²	75 600 €	1 112 €
14 nov. 2025	Maison	62 m²	243 000 €	3 919 €
12 nov. 2025	Maison	73 m²	133 500 €	1 829 €
07 nov. 2025	Maison	42 m²	85 000 €	2 024 €
31 oct. 2025	Maison	96 m²	180 000 €	1 875 €
30 oct. 2025	Maison	210 m²	244 500 €	1 164 €
15 oct. 2025	Maison	138 m²	168 200 €	1 219 €
01 oct. 2025	Maison	96 m²	95 000 €	990 €
30 sept. 2025	Maison	67 m²	129 000 €	1 925 €
26 sept. 2025	Bien mixte	132 m²	45 000 €	341 €
23 sept. 2025	Maison	123 m²	169 000 €	1 374 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.81

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.59

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 978 €/m²

Écart résiduel observé : -19.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Bazouges-la-Pérouse

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bazouges-la-Pérouse

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.95 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bazouges-la-Pérouse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bazouges-la-Pérouse s'élève à 1 588 €/m² pour un appartement et 1 459 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bazouges-la-Pérouse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bazouges-la-Pérouse ont évolué de -8.6 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 %.

Bazouges-la-Pérouse est-elle chère par rapport à la France ?

Bazouges-la-Pérouse se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.81.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bazouges-la-Pérouse

Est-ce le bon moment pour acheter à Bazouges-la-Pérouse ?

Sur la base des données publiques, Bazouges-la-Pérouse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bazouges-la-Pérouse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bazouges-la-Pérouse est d'environ 6,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bazouges-la-Pérouse ?

Baisse des prix : -8.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme Faible demande locative : Score 36/100, vacance élevée (14.5%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bazouges-la-Pérouse ?

Bazouges-la-Pérouse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bazouges-la-Pérouse ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bazouges-la-Pérouse à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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