Prix immobilier Saint-Brieuc-des-Iffs 2026 : 2 540€/m²

Appartement

2 540 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

2 047 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Saint-Brieuc-des-Iffs

À surveiller

Prix au m² 24,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Brieuc-des-Iffs

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 oct. 2025	Maison	400 m²	463 000 €	1 158 €
15 juil. 2025	Maison	135 m²	298 000 €	2 207 €
15 avr. 2024	Maison	87 m²	290 000 €	3 333 €
23 févr. 2024	Maison	53 m²	136 500 €	2 575 €
02 nov. 2022	Maison	161 m²	230 000 €	1 429 €
14 juin 2022	Maison	53 m²	55 000 €	1 038 €
04 févr. 2022	Maison	135 m²	240 000 €	1 778 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.53

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.43

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 046 €/m²

Écart résiduel observé : +24.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Saint-Brieuc-des-Iffs

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Brieuc-des-Iffs

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.33 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Brieuc-des-Iffs en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Brieuc-des-Iffs s'élève à 2 540 €/m² pour un appartement et 2 047 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Brieuc-des-Iffs ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Brieuc-des-Iffs ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Saint-Brieuc-des-Iffs est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Brieuc-des-Iffs se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.53.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Brieuc-des-Iffs

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Brieuc-des-Iffs ?

Le marché de Saint-Brieuc-des-Iffs est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Brieuc-des-Iffs ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Brieuc-des-Iffs est d'environ 5,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Brieuc-des-Iffs ?

Saint-Brieuc-des-Iffs est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Brieuc-des-Iffs

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.