Prix immobilier Andouillé-Neuville 2026 : 2 358€/m²

Appartement

2 358 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 594 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Andouillé-Neuville

À surveiller

Prix au m² 16,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 594 €/m²

+23.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Andouillé-Neuville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	94 m²	207 000 €	2 202 €
06 nov. 2025	Maison	77 m²	238 000 €	3 091 €
05 nov. 2025	Maison	89 m²	240 000 €	2 697 €
22 oct. 2025	Maison	81 m²	204 500 €	2 525 €
01 sept. 2025	Maison	244 m²	355 000 €	1 455 €
27 août 2025	Maison	98 m²	230 000 €	2 347 €
12 juin 2025	Maison	191 m²	200 000 €	1 047 €
17 avr. 2025	Maison	77 m²	205 000 €	2 662 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.24

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 020 €/m²

Écart résiduel observé : +16.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.19 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Andouillé-Neuville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Andouillé-Neuville s'élève à 2 358 €/m² pour un appartement et 2 594 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Andouillé-Neuville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Andouillé-Neuville ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Andouillé-Neuville est-elle chère par rapport à la France ?

Andouillé-Neuville se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Andouillé-Neuville

Est-ce le bon moment pour acheter à Andouillé-Neuville ?

Le marché de Andouillé-Neuville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Andouillé-Neuville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Andouillé-Neuville est d'environ 5,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Andouillé-Neuville ?

À Andouillé-Neuville, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Andouillé-Neuville ?

Andouillé-Neuville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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