Prix au m² à Clayes en 2026
947 habitants · Ille-et-Vilaine · 34 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Clayes (35590) est de 2 554 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
2 554 €
par m² · 34 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Clayes
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Clayes
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 4,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Stabilité socio-économique : revenu médian 26 700 € (INSEE 2023)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an
- Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -1 % (35), marché peu liquide
Prudence sur revente : marché peu liquide (10 ventes par an), prévoir horizon long terme
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
9 ventes ont été enregistrées à Clayes sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Clayes ont évolué de +3.4 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
2 554 €/m²
+12.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Clayes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 avr. 2026 | Maison | 74 m² | 225 750 € | 3 051 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 220 m² | 259 200 € | 1 178 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 117 m² | 289 000 € | 2 470 € |
| 01 août 2025 | Maison | 132 m² | 345 000 € | 2 614 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 360 m² | 320 000 € | 889 € |
| 11 juil. 2025 | Appartement | 65 m² | 220 000 € | 3 385 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 119 m² | 320 000 € | 2 689 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 112 m² | 276 600 € | 2 470 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 124 m² | 327 000 € | 2 637 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 102 m² | 238 000 € | 2 333 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 103 m² | 295 000 € | 2 864 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 85 m² | 238 300 € | 2 804 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 35
Z-score région
–
vs médiane Bretagne
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Clayes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Clayes en 2026 ?
Le prix au m² à Clayes s'élève à 2 554 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 34 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Clayes ?
À Clayes, le prix au m² d'une maison est de 2 554 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Clayes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Clayes ont évolué de +4.2 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.4 % en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
Clayes est-elle chère par rapport à la France ?
Clayes se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Clayes ?
5,7 % des logements diagnostiqués à Clayes sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Clayes
La demande locative est-elle forte à Clayes ?
Notre analyse de zone attribue à Clayes un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Clayes ?
Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an. Piste : prévoir délai de revente long, cibler acheteurs locaux. Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -1 % (35), marché peu liquide. Piste : négocier fort, attendre stabilisation volume transactions. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Clayes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Clayes ?
Clayes est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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