Prix immobilier Orgères 2026 : 2 935€/m²

Appartement

2 935 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 496 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+0.6%

Recommandation d'achat — Orgères

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 45,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+39.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 935 €/m²

+39.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 496 €/m²

-0.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Orgères

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	76 m²	226 100 €	2 975 €
19 déc. 2025	Maison	156 m²	382 000 €	2 449 €
19 déc. 2025	Maison	135 m²	337 000 €	2 496 €
05 déc. 2025	Maison	118 m²	300 000 €	2 542 €
14 nov. 2025	Appartement	62 m²	182 000 €	2 935 €
07 nov. 2025	Appartement	78 m²	218 500 €	2 801 €
23 oct. 2025	Maison	115 m²	305 000 €	2 652 €
20 oct. 2025	Maison	86 m²	266 000 €	3 093 €
17 oct. 2025	Maison	97 m²	280 000 €	2 887 €
15 oct. 2025	Maison	88 m²	244 000 €	2 773 €
09 oct. 2025	Maison	179 m²	405 000 €	2 263 €
03 oct. 2025	Maison	100 m²	361 600 €	3 616 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.08

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.86

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 023 €/m²

Écart résiduel observé : +45.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Orgères

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Orgères

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.37 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Orgères en 2026 ?

Le prix médian au m² à Orgères s'élève à 2 935 €/m² pour un appartement et 2 496 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 44 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Orgères ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Orgères ont évolué de +0.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Orgères est-elle chère par rapport à la France ?

Orgères se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 1.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Orgères

Est-ce le bon moment pour acheter à Orgères ?

Les données invitent à la prudence sur Orgères à ce stade. Prix au m² 45,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Orgères ?

Le rendement locatif brut indicatif à Orgères est d'environ 5,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orgères ?

À Orgères, 0,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Orgères ?

Orgères est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Orgères

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.