Prix immobilier La Fresnais 2026
2 509 habitants · Ille-et-Vilaine · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Fresnais (35111) est de 2 327 € pour un appartement et 2 266 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 327 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 266 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Fresnais
- Prix au m² 17,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 266 €/m²
+5.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à La Fresnais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 210 000 € | 1 909 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 108 000 € | 1 895 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 216 250 € | 3 134 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 94 000 € | 2 541 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 200 000 € | 1 980 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 131 000 € | 1 638 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 53 m² | 343 500 € | 6 481 € |
| 13 oct. 2025 | Appartement | 100 m² | 200 000 € | 2 000 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 121 m² | 268 000 € | 2 215 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 205 000 € | 2 770 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 98 m² | 180 000 € | 1 837 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 189 m² | 340 000 € | 1 799 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
79ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.23
Écart standardisé vs médiane dpt 35
Z-score région
+0.20
vs médiane Bretagne
Prix attendu modélisé : 1 984 €/m²
Écart résiduel observé : +17.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Fresnais
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Fresnais en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Fresnais s'élève à 2 327 €/m² pour un appartement et 2 266 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 36 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Fresnais ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Fresnais ont évolué de +1.8 %. Sur 1 an, la variation est de +4.4 %.
La Fresnais est-elle chère par rapport à la France ?
La Fresnais se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.23.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Fresnais
Est-ce le bon moment pour acheter à La Fresnais ?
Le marché de La Fresnais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Fresnais ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Fresnais est d'environ 5,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Fresnais ?
À La Fresnais, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Fresnais ?
La Fresnais est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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