Prix immobilier Grand-Fougeray 2026 : 1 554€/m²

Appartement

1 554 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 669 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.3%

Sur 3 ans+8.7%

Recommandation d'achat · Grand-Fougeray

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut 7.02% (appartement) et 6.54% (maison)
Prix sous-évalués : Signal 'en_dessous_dept' et -21.7% de résiduel prix

Points d'attention

Faible demande locative : Score demande_locative à 40/100, vacance élevée (12.8%)
Risque Radon : Radon classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement élevé, mais vérifier état DPE et radon

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 669 €/m²

+23.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Grand-Fougeray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	115 m²	252 972 €	2 200 €
15 déc. 2025	Maison	62 m²	103 450 €	1 669 €
15 déc. 2025	Maison	242 m²	240 000 €	992 €
12 déc. 2025	Maison	212 m²	215 000 €	1 014 €
28 nov. 2025	Maison	130 m²	110 000 €	846 €
27 nov. 2025	Maison	57 m²	60 000 €	1 053 €
19 nov. 2025	Maison	98 m²	93 990 €	959 €
10 oct. 2025	Maison	126 m²	248 000 €	1 968 €
04 sept. 2025	Appartement	40 m²	235 000 €	5 875 €
18 août 2025	Appartement	42 m²	20 000 €	476 €
10 juil. 2025	Maison	144 m²	163 158 €	1 133 €
24 juin 2025	Maison	350 m²	1 086 750 €	3 105 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.86

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.63

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 984 €/m²

Écart résiduel observé : -21.7 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Grand-Fougeray

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Grand-Fougeray

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.02 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Grand-Fougeray en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grand-Fougeray s'élève à 1 554 €/m² pour un appartement et 1 669 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Grand-Fougeray ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Grand-Fougeray ont évolué de +8.7 %. Sur 1 an, la variation est de +7.3 %.

Grand-Fougeray est-elle chère par rapport à la France ?

Grand-Fougeray se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.86.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grand-Fougeray

Est-ce le bon moment pour acheter à Grand-Fougeray ?

Sur la base des données publiques, Grand-Fougeray ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grand-Fougeray ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grand-Fougeray est d'environ 7,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grand-Fougeray ?

Faible demande locative : Score demande_locative à 40/100, vacance élevée (12.8%). Piste : Cibler propriétaires occupants ou location saisonnière Risque Radon : Radon classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€. Piste : Vérifier ventilation et étanchéité avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Grand-Fougeray ?

Grand-Fougeray est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Grand-Fougeray ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Grand-Fougeray à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Grand-Fougeray

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